买卖双方利益，法院通常会委托评估机构对房屋现价值以及房屋所在土地的区位补偿价同时作出评估。对房屋已经增值的部分，由出卖人对购房人进行相应赔偿，也 会存在一定差异。 其次，对于农村房屋买卖涉及征地补偿安置的处理，一般遵守政府部门的处理与协商决定，并尊重房屋买卖双方的协议。无效房屋买卖合同中房屋可视同折价 ...
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本院认为，根据法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个农村经济组织的农民集体所有的， 享有。原告并非××村集体经济组织的成员，且其与被告的买卖也未经有关部门许可，故原、被告签订的《购房协议》无效。原、被告就合同无效后法律后果的 ...
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处分,134人被追究刑事责任，有案件显示有地方政府不经征收而是以租赁形式占有农村集体所有土地。而第七次全国利用卫星遥感技术监测的90个城市图斑初核统计， 程序的核心部分，征收或征用在实际上是国家基于主权地位实施的一种强制买卖，被征收者在买卖过程中丧失的是自由意志，而非财产，必须予以公正的补偿。笔者建议 ...
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原告马某与被告李某签订了房屋买卖协议，约定购买马某位于北京市通州区某村房屋8间及院落，房屋价款4. 5万元。4年后，马某向法院起诉以居民不 获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。 律师评析 因为近几年房地产的大幅度升值，在农村集体土地上兴建的小产权房价格便宜，成为 ...
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自有的一处宅基房产卖给我，我先后给孟新正现金2万元。事后，我们得知买卖农村宅基地及房产违犯了国家规定，并多次找到被告说明情况，让其返还购房款，但被告不予 转让宅院款2万元，原告王朝应返还购买被告孟新正的宅院一处。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五 ...
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》等相关法律的规定，请求法院依法判决2006年4月27日双方签订的房产买卖协议无效并返还原告的房产。被告辩称：当时修王城大道原告分得多套单元 尚没有任何一部法律对此做出明确规定。本案所涉拆迁房属市政府整体规划房产，并不是农村宅基地房产。并反诉称，请求法院依法判令二原告赔偿被告经济损失335303元。二 ...
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庄乡长寺村。委托代理人于云中，系河南陆达律师事务所律师。原告土地中心与被告荣书军买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理 日，荣书军向遂平县农村信用合作联社贷款，将本人的房产证抵押于房产交易所。遂平县国土资源局是土地中心的主管部门。以上事实有房地产转让协议、还款计划、土地使用权 ...
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在农村集体土地上，根据有关法律规定，农村集体土地上的房屋不能进入流通领域自由买卖，所以原、被告双方房屋买卖协议应属无效。请求本院驳回原告高XX的诉讼请求 撤销原告高XX与被告高保生、杨XX于2009年2月16日签订的房屋买卖协议书。案件受理费100元，由原告高XX负担。案件反诉费100元，由被告杨XX ...
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王学红与被告上蔡县质量技术监督局通过协商签订了一份楼院买卖协议。协议约定：原告将其拥有的土地使用证号为“上国用（1998）字第260828号”、房产证号 商业化管理的贷款，其利率不再实行上限管理，贷款利率下浮幅度不变。城市信用社和农村信用社贷款利率仍实行上限管理，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍， ...
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产权证，费用被告承担。后原告认为被告未交纳房款，引起诉讼。本院认为：农村集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告翟东升卖给 买卖行为，违反法律禁止性规定，原、被告之间所签售房协议无效。由此，被告基于该买卖协议从原告处所得203号房产应予退还。原告要求被告赔偿损失20000元， ...
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