成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。因此，房屋买卖合同成立并生效后，无论房屋是否办理了过户手续，对合同效力均无影响，合同双方当事人须严格按照 合同。如果购房人与开发商仅仅签订了购房认购书，但未签订房屋买卖合同，因房屋买卖合同未成立，故不存在解除房屋买卖合同及差价补偿问题。 【作者简介】 王 ...
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商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题 办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期 ...
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买卖合同公证手续当日，被告通过原告支付首期房款530,000元，1,350,000元由被告申请银行贷款。双方签署本协议后买卖关系成立，为办理交易过户手续，双方 来院。审理中，原告认为，被告与房屋出售方虽未签订正式的房地产买卖合同，但双方签订的房地产买卖协议已具备买卖合同应具备的主要条款，该协议可视为 ...
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以解决私权利冲突为目的的机制。有学者认为，民事程序包括人民调解、仲裁、公证和诉讼，这些民事程序或者可以解决纠纷，或者可以预防纠纷，并且明确在这些纠纷解决 行政行为往往是民事法律行为的法定程序要件。如在房屋买卖交易中，我国物权法和房地产法规定，房屋买卖只有进行了过户的行政登记行为才生效；在婚姻法律关系中 ...
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、被告为达到恶意逃避国家税收的目的而在双方签订的 《房地产买卖合同》中故意做低房价，但关于本次房屋买卖其他条款的约定并不违反法律规定。法院认为，周、徐 真实意思应为98万元，故判令允许周先生继续付清房款，徐先生则必须协助周办理产权过户手续。 【点评】 房屋买卖中， 阴阳合同已经成了 潜规则，很多买卖的 ...
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，将按工程造价每平方若干元计算，把所建造的房屋抵偿过户给海星公司所有。原告诉请给付工程款，但未主张房屋抵偿。生效判决确认双方的还款协议合法有效，判令 起诉。又如，广东建邦集团有限公司申请执行深圳金安集团公司合作开发房地产合同纠纷及房屋买卖合同纠纷执行二案。原两案判决生效后，债务人申请再审，广东高院再审 ...
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是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题 中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。 第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期 ...
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协议，并非房屋买卖协议，只是由农行使用我公司房子，所有权并未发生转移。后因我公司无法经营下去，进行改制，才依法处置了公司的资产，并已到《 房产(1-3层)以州手工业联社的名义办理了房产证；2003年5月，该房产过户到边城公司名下(含争议的164平方米铺面)。 2003年底，被告边城公司经州人民政府批准 ...
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、法规及土地使用权出让合同的规定。第十四条房屋购买人应在房屋买卖合同签订之日起三十日内分别办理房屋所有权和土地使用权登记过户手续。第十五条被出售房屋使用范围 三十条房屋出售（预售）、出租、抵押合同，按有关规定需经公证的，当事人应办理公证手续。第三十一条本规定具体执行中的问题由青岛市房产管理局负责解释。 ...
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在我国境外进行，但与我国未建立外交关系或没有在我国设立商务代表机构的国家和地区除外。第二十二条出售房屋，买卖双方应签订《房屋买卖合同》，明确双方 产权人必须遵守的事项；(四)违约责任。第二十三条《房屋买卖合同》签订后，购房人应到市房产交易所办理过户手续，向市房管局办理房屋所有权属登记手续，领取《房屋 ...
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