，[1]但在我国大陆，占有制度一直受到冷遇。《物权法》出台以前，占有只是作为所有权的权能之一，被规定于《民法通则》第71条，学说理论亦多局限于 基础权原之占有权利化或物权化。[75]杜尔凯特（Gerhard Dulckeit）甚至称，因占有的取得，债权强化为物权。[76] 德国法和我国台湾地区现行法的 ...
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均仅在所有权归属上才有意义。这两种立法模式均强调土地与建筑物的权利主体同一，只不过是表现方式不同而已。 我国实行土地公有制，土地所有人只能是国家和集体，而地上 重新考量的是没有约定或约定不明确时由国家无偿取得地上物所有权的规则。实际上我们在修法时应置重于如何去完善这一规则，而不是去改动房地一致原则本身 ...
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之外还要什么物权意思吗？殊不知，即使合同书中关于移转所有权的意思表示被重复、被强调亿万次，如果没有特定物的存在，如在当事人为物权变动之意思表示时尚为未来物 而缺失事实物权基础。此时，对于下位受让人C来说，其从A处受让时常适用善意取得制度；其从B处受让时常适用物权行为无因性制度；而在公示生效主义立法体例 ...
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抵押人转让抵押物未通知抵押权人或告知受让人的，如抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权 购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 该条主要解决双方约定以抵押贷款方式付款，未能订立抵押借款合同导致房屋买卖合同不能继续履行时，当事人请求解除 ...
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能够取得所有权，固无论矣；纵为恶意，原则上亦能取得其所有权。法律重视物权关系之形式的安定，只要物权行为具备权利变动之要件者，其给付原因，当事人所表示或 秩序和政治国家之利益，对法律明令禁止或限制流通物、赃物，即使经历了物权变动的公示方式，也应当适用恶意失权规则。对于受让人明知出让人无权处分其他财产而受 ...
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在使用权上出现纠纷，人民法院又将被置于无法可依的境地。 将以按揭方式购买的房屋视为尚未取得所有权的房屋，是《法释[2003] 19号》第21条的 中国人民大学。 【注释】 [1]黄松有：《最高人民法院婚姻法司法解释（二）的理解与适用》，人民法院出版社2004年版，第194页。 [2]参见《最高人民法院 ...
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.住房抵押贷款简述 抵押贷款是现代商业银行运用较广的一种贷款方式，指借款人以自己或第三人的财产作抵押而从银行取得的贷款，当借款人不能按期归还贷款时，银行有 与我国担保法的规定不符合。在大陆法系，期房不是现实存在的所有权的客体，是不能作为抵押物的。那么，这种担保在法律上是什么性质呢？在香港，被称为按揭， ...
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等持承揽合同说之观点。其主要理论根据有： 1.按商品房预售合同系由购房人以分期付款方式，按工程进度支付价款，开发商可将购房人前期支付之价款，用于支付后期工程之费用。 条、141条之规定，出卖人负有交付标的物与买受人，并使其取得该标的物所有权的义务，而买受人则依合同法第159条至161条之规定对于出卖人 ...
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的描述，而公示、公信原则则强调第三人取得所有权的合法性，两者不可同日而语。[12]从理论建构出发，动产的公示、公信原则在近代以前并未建立起来。占有并不 的效力，或决定是否适用追及权。 （二）动产抵押登记公示评述 动产公示方式的机械性和不精确性导致动产抵押制度难以推行。目前世界上许多国家都不同程度地确立 ...
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的权利，还不如说专用权人已经取得该部分绿地的所有权，这里，一次卖断的永久专有使用权在性质上已经相当接近于所有权的权能，[40]只不过是法律规定和学说 应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当 ...
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