王昌富，该联合会主席。上诉人海南南玻实业发展有限公司(以下简称南玻公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服海南省海南中级人民法院(1999)海南民初字第12号民事判决，向本院 元，并在该项目竣工后收取。该协议生效后，诸海公司将其与华侨公司所签合同中的权利、义务及法律责任一并由亚太公司负责，并享有房产继承、 ...
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房屋的交付使用问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，即“交钥匙”。金建公司 角。四、本判决生效后十日内，北京金建房地产开发有限公司赔偿付江瑞逾期交房的违约金七万八千三百四十二元。判决后，金建公司不服，以原判认定事实 ...
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约定的房款高一些，因此被告提出反悔，要求退还收到的定金，而原告认为被告应按合同履行，只要房不退款。在此过程中，被告以欠他人款为由，将争议的房屋又 房屋的目的彻底落空，该房屋买卖合同应当解除。四、违约责任的承担违反合同约定，就要承担违约责任，在合同当事人约定了定金但没有约定违约金的情况下，应适用定金罚责 ...
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同年9月16日，莫某某与陈某签订《补充协议》，约定莫某某于2009年9月16日给付陈某首付款65 000元，加上已支付的定金5000元，共计已付 日，本院作出（2010）沙法民初字第3590号民事判决，认定双方签订的房屋买卖合同实际上是预售商品房的转让合同，属于有效合同，双方应按合同约定履行，但因陈某 ...
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交付房屋，每逾期一天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方，逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的定金退还乙方外，并应乙方赔偿 审理查明事实与原审法院查明事实基本一致。另查明，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》附录二《税费及其他应付款明细》第二条第（二）项约定，采暖费自《商品房 ...
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担保法规定的保证、质押、留置和定金之任一种担保方式。所以，大昌地产公司主张商品房买卖合同为抵押合同并不符合双方当事人的一致意思表示。按照合同法第一百一十三条和 协议，对双方均有一定约束力。本案这种情况虽有违约责任的成分，但其并不是对违约金或损失赔偿额计算方法的约定，不应适用合同法第一百一十三条、第一百 ...
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担保法规定的保证、质押、留置和定金之任一种担保方式。所以，大昌地产公司主张商品房买卖合同为抵押合同并不符合双方当事人的一致意思表示。按照合同法第一百一十三条和 协议，对双方均有一定约束力。本案这种情况虽有违约责任的成分，但其并不是对违约金或损失赔偿额计算方法的约定，不应适用合同法第一百一十三条、第一百 ...
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的是《合同法》虽未限制约定违约金的上限，但对违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 。但有一种例外，即有一部分交货，另一部分拒绝交付，这时对未履行的部分要适用定金罚则，对已交部分如存在货物短缺、质量问题，就应适用违约处罚，而 ...
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2007年3月19日和3月26日，原告王健分两次给付被告购房定金20万元，约定原告购买被告开发的向阳嘉苑第6幢一层1022号房（圆弧朝西部位）一套 逾期交房则按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。2008年8月28日，原、被告双方签订正式商品房买卖合同。2008年8月29日，原告按照合同约定交清 ...
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为支持自己的观点，提出如下证据：1、商品房买卖契约，证明指向同对原告证据契约的质证意见，二被告不应返还原告定金；2、结婚证，证明被告孙金玲、李建国夫妻 日内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金”；契约第十一条第三款约定：“代理人自述与业主为夫妻关系，代理人保证业主同意出售此房，并取得全权 ...
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