建设用地出租是指集体土地使用者将一定年限的集体建设用地使用权租赁给建设用地使用者，双方签定《集体建设用地出租合同》，并由建设用地使用者逐年缴纳土地租金。 市土地行政主管部门申请土地变更登记。土地使用者原无偿使用的集体建设用地（包括宅基地）流转的程序为：（一）流转申请。土地使用者持集体建设用地使用权证、 ...
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建设规划，合理布局，综合开发，配套建设。农村村民住宅用地，应当尽量使用原有的宅基地、村内空闲地和荒山、荒坡地，确需占用农用地的，应依法办理农用地转用 。国有土地租赁的最长期限不得超过法律规定的同类用途土地使用权出让的最高年限。第二十六条转让以协议出让方式取得的国有土地使用权，如土地使用权有偿使用合同已 ...
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；(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；(四)因 因自然灾害或者因实施村庄和集镇规划，需要搬迁的。第三十九条农村村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：(一)年龄未满十八周岁的；(二)原有 ...
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逐步进入市场。（三十八）要加强对行政事业单位非经营性房地产出租的管理，将其租赁收益逐步纳入土地开发基金管理。（三十九）合作建房应依法按照转让程序办理，达 按标准重新划地的，应将旧村用地收归国有。今后批准非农建设用地和村民宅基地时，必须签订合同，订明交还旧村旧宅用地条款。（五十八）墓葬用地由规划国土部门 ...
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集体所有土地的，土地使用者与村民委员会或者农村集体经济组织应当按照批准文件签订土地使用合同，确定有偿使用土地的用途、面积、期限、费用等事项。使用土地期限已 的，应当依法办理农用地转用审批手续。农村村民经批准易地建造住宅的，原宅基地应当在住宅建成后交还讨民委员会或者农村集体经济组织，并由土地行政主管部门 ...
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建设规划，合理布局，综合开发，配套建设。农村村民住宅用地，应当尽量使用原有的宅基地、村内空闲地和荒山、荒坡地，确需占用农用地的，应依法办理农用地转用 。国有土地租赁的最长期限不得超过法律规定的同类用途土地使用权出让的最高年限。第二十六条转让以协议出让方式取得的国有土地使用权，如土地使用权有偿使用合同已 ...
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县级人民政府要根据上述限额，结合当地人均耕地、家庭副业、民族习俗、计划生育等情况规定宅基地面积标准。第十条农村社员，回原籍落户的离休、退休、退职的职工和 公社管理委员会审查，报县级人民政府批准。另占生产场地的专业户应与生产队签订经济合同，明确集体提留数量或利润分成比例等事项。经营停止后，要将土地退还 ...
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永佃权。永佃权仅在日本、意大利等个别国家规定，大多国家以长期租赁权、租赁的物权保护替代永佃权。 总之，地上权、永佃权具有长期性、固定性，可以有偿 使用权不同于土地使用权，在取得方式上：宅基地使用权采用审批方式；土地使用权采用合同方式。在权利内容上，宅基地使用权不可转让、不可投资入股，而土地使用权可以。 ...
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等问题提出了个人的看法。 [关键词]所有权类型 一体化保护 用益物权概念 典权制度存废 宅基地使用权流转 担保物权立法定位 让与担保 引 言 中国物权法草案的起草是从1998年开始 因为其担保功能可为抵押权所取代，其用益功能可为其它用益物权或租赁所取代，又因典权需支出典价，金额又很庞大，如有能力支出典 ...
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造地项目合同书，证实文湾村、高塘村与恒利公司签订合同的具体内容。8、宅基地销售明细表，证实涉案宅基地所处位置、销售价格及同期购地村民已支付不超过总购地 ；而陈能杰出租受贿土地建成的房屋，利用的是受贿物产生的附属物的使用价值，租赁双方系平等主体的民事法律关系，如何约定租金价格及付费方式属意思自治原则，它 ...
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