做出划分，那就没有情势变更制度的适用空间。 ［案例一］某银行与砖厂签订了国有土地使用权租赁合同，明确约定如有上级金融机构要求或国家征收征用可以提前终止合同， 考 《合同法》第94条第1项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。《合同法司法解释（二）》第26条也包含了不能实现合同目的 ...
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的法律法规、司法解释外，还分类集结了上述审判政策，为办案人员提供较为全面的政策依据。 编辑本段图书目录 上篇指导案例 一、房屋买卖合同的效力 问题甘肃省水利厅与甘肃省嘉宝公司房屋租赁、买卖纠纷上诉案 二、房屋买卖合同的解除 案例编号：房屋买卖合同的解除指导001 房屋转让合同解除条件的认定与处理香港 ...
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共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 一致的结果，对双方当事人具有法律约束力，其本质就是一种具有民事合同性质的协议。《婚姻法司法解释二》第8条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人 ...
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。至于房屋的租赁无论是现房租赁还是期房租赁，都不能办理预告登记。此外，法院或其他有权机关对不动产进行查封、预查封等限制不动产处分的情形，依据最高人民法院的有关司法解释，采取的是查封登记的方式，也不能适用预告登记。 在起草《房屋登记办法》的时候，对于房屋预告登记的范围如何确定， ...
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合同原则上不能直接约束房屋的承租人、借用人。 物业服务合同设定的可让渡义务虽然不能直接拘束物业使用人，但可以籍由租赁合同、借用合同等移转使用权的合同 物业服务的抗辩。 物业服务存在瑕疵的认定，应以物业服务合同中约定为标准，同时根据最高法院物业服务纠纷案件司法解释第3条第2款之规定物业服务企业公开作出的 ...
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即删除了行政强拆的规定。对此，笔者表示赞同。 北大学者修改意见提议：希望建立司法强拆的裁执分离制度，（政府申请后）明确由法院作出裁定以后，由政府 房屋，就可以获得额外的补偿。在通过市场机制形成的房屋租赁关系中，承租人在征收搬迁中的收益来源于租赁合同的约定，从某个角度而言，承租人获得的补偿来自于产权人的 ...
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也受合同义务的约束 。这种情形表现最为突出的就是租赁合同中的买卖不破租赁原则，即租赁合同所确定的租赁权及于房屋的买受人。如我国《合同法》第229条 设计不利于对发包人利益的保护，更不符合诉讼经济原则。因此，建设工程司法解释突破了合同相对性原则，赋予发包人直接追究分包人责任的权利。 （2）违法分包、转包 ...
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无效情形作为无效认定依据，实无必要，一是因为合同法对格式条款无效情形规定得十分清楚，司法解释不必重复，二是因为对于违反公平原则和提请、说明义务的情形，司法 合同中，出卖方有义务保证标的物没有瑕疵；租赁合同中，出租人有义务保证出租的房屋、机器设备能够正常使用；借款合同中，借款人有义务保证出借的货币是真币 ...
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也受合同义务的约束 。这种情形表现最为突出的就是租赁合同中的买卖不破租赁原则，即租赁合同所确定的租赁权及于房屋的买受人。如我国《合同法》第229条 设计不利于对发包人利益的保护，更不符合诉讼经济原则。因此，建设工程司法解释突破了合同相对性原则，赋予发包人直接追究分包人责任的权利。 （2）违法分包、转包 ...
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利益, 以及7年半以后租赁合同可能延期所带来的利益.法院判决原告胜诉. 第三,公共使用.在此, 法律对公共使用的内涵采用了广义的解释.首先, 公共使用的规则排除 : 1,对行政权利过分依赖, 忽略司法程序的作用. 该条例的第十六条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置 ...
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