所有权人，无权在该房屋上设定抵押，故在该房屋上设立的抵押权无效，银行也不能要求拍卖该房产实现其抵押权。 第二种意见认为，在合同被判无效前以该房产所进行 更不能否定抵押人李某通过合法登记程序中所产生的抵押权的事实，即房地产公司因判决购房合同无效所取得对该房产的权利，不能有效对抗善意第三人银行对该房产享有 ...
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用地使用权直到建筑物已实际建成后才能取得登记，并且在此之前，权利不得转移。在有关抵押权的章节中，第256条规定在建筑物完成之前，只与登记一种初级权利，这 人的一致同意。但也有一个例外情形存在，即由于一些不可预见的因素，建筑物的基本开发意图不能得到实现。例如，建筑物被大火或地震毁坏，或者建筑物被损坏已无 ...
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，一般从民事权利体系出发，将知识产权区别于财产所有权，对其作出无体财产权的定性分析；本世纪初，一些学者根据国际人权公约和经典学说理论，将知识产权这一 的知识产权许可使用权为用益知识产权，为担保债权的实现而设立的知识产权，如知识产权留置权、知识产权抵押权和知识产权质权等称为担保知识产权。 ⑦原始知识产权 ...
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的强弱，即同一标的物上有数个利益相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于效力较弱权利的实现。 ①物权的优先效力，表现在以下三方面： 其一，在 ，后物权归于消灭。例如，在一特定土地上已设立了抵押权，如果再在该土地上设立地上权，则地上权会因抵押权的实行而消灭。 债权与物权不同，除法律另有规定外， ...
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时间。因为这些原因，日本放弃了英美法，开始接受当时世界上代表大陆法系成果的法国民法典（当时大陆法系民法典只有法国民法典） .世界各国普遍认为，英美法不适合 容易理解，但是并不是这样。以抵押权的设定为例。当事人常常设定抵押权来担保债权人的债权优先实现，所谓优先，就是要让抵押权人比其他债权人优先受偿。但是 ...
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的诸权利之间的关系上，具有优先于其他诸权利的效力；其二，在其权利内容的实现过程中，具有直接追随客体排除他人干涉的效力。（注：王泽鉴：《民法物权》第1 的不相容的物权这类现象。至于物权与物权之间存在着先后顺序的现象，如同一标的物上并存着数个抵押权场合，先登记的抵押权的效力优先，这是真正意义上的物权的优先 ...
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六十五条增加一款，作为第三款，依照本法规定以海域使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变海域用途。 第二十三章第二百六十六条 》 黄道秀等译 中国大百科全书出版社1999年版。 [7] 王家福 《关于海洋物权管理的问题》 〈学习贯彻〈海域使用管理法〉座谈会材料汇编〉。 [8] 《海域使用管理法 ...
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六十五条增加一款，作为第三款，依照本法规定以海域使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变海域用途。 第二十三章第二百六十六条 》 黄道秀等译 中国大百科全书出版社1999年版。 [7] 王家福 《关于海洋物权管理的问题》 〈学习贯彻〈海域使用管理法〉座谈会材料汇编〉。 [8] 《海域使用管理法 ...
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，等到房价上涨时再将房屋卖给其他人以谋求更多的利益，这就为预购人合同利益的实现 隐藏下了巨大的风险。（2）将办理登记备案手续仅规定为预售人 合同登记的法律效力不明确。虽然目前最高人民法 院的有关司法解释明确了预售登记具有对抗工程款优先受偿权和其他抵押权的效力和破产保护效力，④但相对于预告登记制度来说是 ...
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的强弱,即同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时,具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。（一）物权相互间的优先 于地上权设定次地上权后又为他人设定抵押权的,则该抵押权实行时不可以请求除去该次地上权。物权相互之间的优先效力,根据不同种类的物权的排他性不同并依物权成立之先后而 ...
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