他人使用的，应当与非业主使用人签订消防安全责任书或者在有关租赁、承包或委托经营合同中，依照本规定第六条、第十一条等条款的规定明确各自的 安全协调组织的负责人。消防安全责任人和消防安全管理人应当依法履行职责。第十四条物业管理单位的消防安全责任人、消防安全管理人以及自动消防系统操作人员，应当接受公安消防 ...
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十三条物业管理企业的职责：（一）依据委托合同和有关物业管理法规、政策对住宅小区实施物业管理；（二）对委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维修，承担居住小区内 的行为，发现违反法律、法规和规章的行为，要予以制止并及时向有关管理机关报告；（六）开展多种经营和有偿服务。第十三条小区内的供水、供电、供热（冷） ...
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十一）争议处理方式；（十二）违约责任；（十三）其他约定的事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同 排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪音；（十）违反规定从事妨碍业主正常生活的经营活动；（十一）法律、法规和规章禁止的其他行为。第四十三条业主或者使用 ...
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业主修缮的，业主应及时修缮；拒不修缮的，由业主委员会委托物业管理企业修缮，由业主委员会委托物业管理企业修缮，费用由业主承担。第二十四条住宅区内的共用 商业用房和住宅区内其他有经济收入的共用配套设施、设备和场地，由物业管理企业按物业服务合同经营。第三十二条房地产开发单位新建的住宅区必须按规定建立住宅共用 ...
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物业管理服务，双方应遵循平等、自愿的原则签定物业管理服务合同。物业管理服务合同应当包含以下主要内容：（一）双方当事人和委托管理物业的基本情况；（二）物业管理 有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备和场地进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。前款 ...
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在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由开发建设单位负责选聘或委托物业管理企业实施前期物业管理，签订前期物业服务合同。前期物业服务合同期限一般为2年， 实行市场调节价。主要包括代办性服务、特约服务和多种经营服务，其收费由业主和物业管理企业协商议定。物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价 ...
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会议形式、业主代表产生方式、召开业主大会定期(临时)会议的条件、业主(业主代表)委托代理人参加业主大会的要求等内容； (二)对采用设置投票箱自行投票、专人逐户派发 。第十四条 业主大会可以决定在物业管理用房中划出必要面积，作为业主委员会的办公用房；可以决定物业管理经营用房所得收益的使用；可以决定在利用 ...
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暂行条例》予以辞退：（一）不按法定程序擅自出具有关房屋租赁登记备案，房屋租赁经营单位备案，拆除房屋灭失登记证明的；（二）弄虚作假，出具有关房屋租赁登记备案 2个月，同时扣发半年奖金：（一）违规改变涉及房屋拆迁管理审批，房屋拆迁行政裁决或拆迁委托合同备案等程序的；（二）违规增减要件，颁发《房屋拆迁许可证 ...
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个人不得擅自改变其用途。第十四条 有关管理部门或单位将本办法第七条所列事项委托物业管理单位进行管理的，应支付委托管理费用；具体数额，由双方商定。对物业 ，未给住宅小区单位或居民提供相应服务或造成损失的，管委会有权责令其改正、履行合同、予以补偿或赔偿。小区内的单位和居民违反合约规定或有其他违法行为，除由 ...
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设备所有权或者使用权的；(七)未按物业服务合同约定的标准、内容提供物业服务的；(八)物业管理企业将一个物业管理区域的全部物业管理全部委托给他人的；(九)法律、法规 管理企业资质证书的，责令限期改正，逾期不改正的，吊销资质证书，并处以违法经营所得1倍以下罚款；(四)违反第二十条、第二十一条、第三十六条 ...
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