分类】民商法学 【出处】中国法院网 【关键词】名实不符；房屋转租条款；性质；效力 【写作年份】2013年 【正文】 在房屋租赁中，经常发现出租人在签订合同之前就已经 占有、使用租赁物，而不是创设、变更或者消灭物权。所以，我国的立法不能采取有效说，有效说、效力待定说的前提是租赁权是负担行为而不是物权行为 ...
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已在房屋登记机构办理了登记，因此，曹某的房屋所有权、某银行对该房屋的抵押权都具有公示效力。依物权的公信原则，公示方法所表现出来的物权即使不 。那么，某银行的抵押权呢?《物权法》第106条第三款规定了“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，由此可知，抵押登记同样适用善意取得制度。从交易的经济性和 ...
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违法改变土地农业用途用于建设的，该违法行为不影响原土地承包经营权转让合同的效力。承包经营权转让合同履行完毕后，受让人取得该土地承包经营权，占有、使用该 占有、使用土地是承包经营权受让人取得土地后对自己土地行使支配权，属于用益物权的当然内容，但行使承包经营权必须遵循《中华人民公共和国土地管理法》及其有关 ...
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任务使然，物权法旨在实践归属性正义或者获取的正义，而基本上无关乎分配正义。将物权法定性为公法、要求物权法优先保护国有财产权并体恤救助贫困者实际上是期冀物权法承担 影响的散发，如果其对财产的享受不受影响或者仅受轻微影响。在物权的效力范围问题上，现代各国物权法往往限制土地所有权的无限扩展。在传统物权法上， ...
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有害物质随意向自然界倾倒，使第三人权利受损和生态环境遭受破坏。这是准物权制度经济性功能的缺陷所在。 另一方面，对行政机关或社会大众而言，自然资源具有稀缺性和 和渔业法重视对矿业权、水权和渔业权的规定，规定了私法上的准物权的各种类型和效力，同时也规定了经营者在自然资源的行政管理和环境保护方面的公法性质的 ...
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债权行为的不成立、无效、被撤消不影响物权行为的效力，物权行为直接引起物权变动，是物权变动的直接原因。 从德国物权行为理论我们不难看出，债权行为并非物权 实现了，但此时房屋的所有权仍未发生变动，各国立法规定房屋作为不动产要发生物权变动，除了要有房屋买卖合同以外，还必须到不动产登记机关办理不动产登记。笔者 ...
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债权行为的不成立、无效、被撤消不影响物权行为的效力，物权行为直接引起物权变动，是物权变动的直接原因。 从德国物权行为理论我们不难看出，债权行为并非物权 实现了，但此时房屋的所有权仍未发生变动，各国立法规定房屋作为不动产要发生物权变动，除了要有房屋买卖合同以外，还必须到不动产登记机关办理不动产登记。笔者 ...
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的特有方式。[10]而周昊却不这样认为，他在论文中指出：罗马法中确实存在物权变动的效力与原因相分离的事实，但据此认为罗马法中已贯彻了物权行为及 ，而物权合意存在与否与立法是否为之提供空间以及人们的所有权意识有关。分离主义立法为物权合意的存在提供了基础。比如在德国，对《德国民法典》有所了解或者经常在德国 ...
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人交出抵押物，实现抵押权，但可以持抵押权登记簿副本直接申请法院拍卖抵押物。 关键词：物权立法；疑难问题 在今年六月下旬于扬州大学召开的物权法草案征求意见会上，全国人大 不完全或无效。无权处分本身不应被当作决定合同效力的条件；如果《合同法》第51条所指的合同是物权合同，那么，在转让人为无处分权人时，该 ...
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不对请求权规范分析负责；一方面是因为判决的效力针对的是整个争议标的，包括了所有的请求权规范／基础。 （三）物权确认请求权 我国民法上的请求权制度基本来自 笔者并不赞同将其规定为实体法请求权。 最后值得注意的是，我国物权法上的物权请求权不仅仅是针对法院的权利保护请求权，而且也可以向行政机关提出确认请求， ...
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