房屋，无论买受人是否为本集体组织成员，买卖合同都不宜认定无效。当然，在规范制定和程序完善上，还需通过建立集体建设用地出让市场，在符合土地和建设规划的 。在目前农村基层民主发育不健全、村委会普遍注重短期利益的状况下，这有可能使集体土地在短时期内遭到极大损害，危及农民根本利益。 【作者简介】 蒋国富，单位 ...
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市场是其中的一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让、转让制度。小产权房作为一种新生事物，有它合理 应合法。 它的交易虽然没有国家颁发的房产证，但是有购房合同证明房产的权属。依照我国《宪法》，农村集体拥有除由法律规定属于国家所有以外的农村土地的所有权， ...
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承担相应的法律责任，包括行政责任和民事违约责任（实践中，国有土地使用权出让合同普遍约定在未达到法定投资开发比例要求之前不得转让土地使用权、不得改变受让人 土地。 特别提示：目前上海只允许集体建设用地使用权以上述方式流转。关于出让、出租、转让、转租等其他集体建设用地使用权流转方式，尚无全国性规定，上海也 ...
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实践中，国务院土地行政主管部门及地方土地行政主管部门系国有土地使用权的权利主体，代表国家签署土地使用权的出让合同，或者依法将国有土地使用权划拨给有关单位使用。集体土地 于是，排列组合可形成四类土地：（1）国有建设用地（2）国有农用地（3）集体建设用地（4）集体农用地这四类土地的使用有着不同的使用条件和 ...
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和未利用地。两种分类是互相交叉的，以建设用地为例，就有国有建设用地与集体建设用地之分。在上述字面层面上，土地的权属和用途似乎是清楚无疑的。 土地使用证；第三，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；第四，签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵 ...
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人之间的建设用地使用权设立合同而设立，是在他人所有的土地上所设定的权利负担，至于是否支付对价，自应由双方当事人去约定[8]。由此可见，出让方式的 主管部门，并未统一。 此外，《土地登记办法》规定，集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）由国土资源行政主管 ...
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之间的建设用地使用权设立合同而设立，是在他人所有的土地上所设定的权利负担，至于是否支付对价，自应由双方当事人去约定[8]。由此可见，出让方式的 主管部门，并未统一。此外，《土地登记办法》规定，集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）由国土资源行政主管部门 ...
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建设房屋并出售给购房人，未将集体所有的土地征用为国家用地并转变为建设用地，未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费，所建房屋因用地 严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71号） （10）关于加快推进农村土地承包经营权流转工作的实施意见 宅基地房屋买卖合同的主体 ...
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用地范围管理，农用地转为建设用地的审批制度，建设用地的审查、审批，建设用地出让、转让管理，建设临时用地管理，乡镇企业和乡（镇）公共设施、公益事业建设 经营权由于不具备物权效力，经常受到来自作为发包方的集体的侵害，集体的干部往往以行使集体所有权为由任意撕毁承包合同，收回承包土地，农户则无法以物权效力对抗 ...
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光明的安排指使下，富塘村与潇水水泥厂于2004年4月28日签订了虚假的集体建设用地（59.9亩）入股办厂协议书；道县国土局审查同意后于同年4月14日向 永州市人民政府同意将3.999公顷农用地和未利用地转为潇水公司建设用地。（10）《关于将集体土地转用国家出让土地的请示》，证实2005年9月6日，潇水 ...
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