物权的登记。本案是否有证据证明不动产登记存在瑕疵呢？ 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 与合同约定不同，但这种登记是向外界公示房屋的产权，并不影响之前双方就物权的归属签订的合同效力。故张乙不得以房屋的产权登记向张甲主张房屋的所有权 ...
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对方知情为前提，在知情的情况下物权即无对抗效力。因此物权必须具有向世人公开的手段，这个手段便是占有和登记。这两者分别为动产和不动产的公示公信方法，故 的占有。故我国在立法上是否定抵押权适用善意取得的。我认为这种立法精神是正确的。因为抵押人与抵押权人依合同关系设定抵押但并未将物转移到抵押权人，抵押权人也 ...
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不动产也必须经过登记后才发生所有权转移的效果，不动产交付不具有此种效力。把基于转移专有部分所有权的合同而占有和使用专有部分的继受人认定为业主，究其实质 登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，这种物权变动请求权经过登记公示后，具有排他效力和对抗第三人的效力，可以限制现时登记权利人处分其权利， ...
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民法立法例主要有三种：一是地券交付主义。根据这一主义，在初次登记不动产物权时，登记机关依一定的程序确定不动产的权利状态，制成地券；让与不动产时，当事人 登记为合同的生效条件，则在没有登记的情况下，抵押人常常会在抵押合同成立以后至登记以前，否认抵押合同的效力，置已经订立的合同于不顾，这显然是违背诚实信用 ...
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生效，该案应按审判监督程序，中止原民事判决的执行，认定抵押无效，并据此作出判决。 第二种意见认为，该抵押合同效力待定。理由是：按照《合同法》第51条的 第三人获得不动产的所有权。”②台湾学者王泽鉴先生也认为：“善意第三人因信赖登记，自不动产登记名义人受让取得不动产所有权，或于不动产上设定担保物权或用益 ...
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生效，该案应按审判监督程序，中止原民事判决的执行，认定抵押无效，并据此作出判决。 第二种意见认为，该抵押合同效力待定。理由是：按照《合同法》第51条的 第三人获得不动产的所有权。”②台湾学者王泽鉴先生也认为：“善意第三人因信赖登记，自不动产登记名义人受让取得不动产所有权，或于不动产上设定担保物权或用益 ...
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节中的全部程序，那么标的物上的抵押权便消灭，并且是全部的抵押权、不动产先取特权和不动产质权一同消灭 ，各担保物权人只能就涤除金额参与分配。 问题在于当涤除权 应该是取得不动产的时间，所以原则上第三取得者应于价金债务的履行期届满之前行使涤除权。不过，不动产买卖合同中所约定的履行期一般只具有相对效力，因此 ...
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这些行为对于受让该买卖或抵押的不动产的权利并予以公告的当事人不发生任何效力。 （二）法国不动产物权公示制度的历史沿革 当代法国不动产物权公示制度被置于行政权力的规制 尤其是租赁期限为18年至99年的长期租赁合同）也须公示。该法律的立法者认为，所有这些权利的设定都要对不动产的价值发生影响，故抵押权人对之 ...
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物权的效力，而仅仅具有对抗第三人之效力；无论动产抵押权登记与否，均可产生支配抵押财产的物权效力，故其可信度较不动产抵押权登记成立主义大为降低。其二，物权法第十 效力的问题，笔者认为不宜将其解释为集合抵押，而应解释为分别抵押，并应认定两个抵押合同和抵押权登记皆为有效；在实行抵押权时，应就土地使用权和房屋 ...
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，因为物权行为理论（尤其是无因性理论）主张一种客观的善意。对于善意取得制度和物权行为无因性理论，如果撇开其逻辑结构不谈而单从其效果上看，它们的不同在于 与债权效力转化为物权效力的情况一样，也可以由公示的效果来解释。虽然当事人之间的合同因某种原因被撤销或被宣告无效，但在已完成动产交付或不动产登记的情况下 ...
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