公司单方缘故以致原告不能签订正式的《商品房买卖合同书》，则被告华联公司须把上述定金退还给原告，并同时终止原告的上述认购权。原告于当日即时支付了2万元 并未提出其他致使房屋交易合同不能达成的事由；上诉人则否认存在隐瞒重要事实的问题，因此本案的争议焦点是上诉人在订立居间合同时是否存在故意隐瞒与订立房屋交易 ...
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不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。 一方没有免责事由。 4、定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向 ...
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不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。 一方没有免责事由。 4、定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向 ...
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约定。2.在房屋买卖认购书中约定的“定金”。深圳经济纠纷律师深圳福田经济纠纷律师电话《最高人民法院关于审理商品房头卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年 一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此，买卖双方应在认购协议书中就签订正式合同过程可能发生的种种情形分别进行约定，以保护双方权益 ...
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。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同 ，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准 ...
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》；如毕普荣未在上述期限内前来签署《商品房购销合同》或未按时交付应付房款，则视为自动放弃认购权，已交定金不退，作为违约金支付给邦盛公司，邦盛公司 ，亦不损害社会公共利益，应为合法有效。本案争议的焦点在于邦盛公司是否违约的问题？结合在案有效证据和履行情况分析，邦盛公司员工已在其出具的特殊情况申请书中明确 ...
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、被告在法庭上的陈述在案佐证。原审判决认为，关于本案的《房地产认购（定金）协议》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的 照。故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。本案中，上诉人并非为商品房买卖合同的经营者，其在出售自有房屋的过程中本身不具有过错或欺诈行为，为此发生 ...
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处理该房屋并没收乙方定金及要求乙方赔偿损失。七、甲方已经充分向乙方解释认购书条款，并向乙方出示黄房地(2003)预字018号《商品房预售许可证》、《 价格完全是市场价格，其本身并不存在任何利益严重失衡的情形。土地使用权年限的问题，不足以使对方的权利义务明显违反公平、等价有偿的原则。请求法院撤销原审判决 ...
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判决，向本院提出上诉称，一、一审判决认定被上诉人是依据第三人的购房定金收款单和购房现金缴款单而给上诉人开具了00010732号销售不动产统一发票是错误的。 已实际履行，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，该认购书应认定为商品房买卖合同。3、被申请人提供的与 ...
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环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定 方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2. 房价，包括税费 ...
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