土地管理部门等部门颁布了一系列的法规、规章等，基本上是围绕规范土地使用权出让、转让、出租、抵押等交易行为和房地产开发、房地产市场的管理展开的。其中最 房屋所有权和宅基地使用权的协议；3、房屋买卖是就房屋不动产所进行的交易，其法律调整不仅适用合同法，而且适用有关不动产的法律、行政法规。 而房地产转让合同 ...
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的、排他的权利，在早期的罗马，直到戴克里先时代(公元292年)，拥有土地所有权意味着豁免土地税。支持所有权转让的是市民法，因此，即便在罗马，所有权的 亦没有操作的空间(市场价)，乡里中间层的寻租空间将非常狭窄。由于田面承包合同的期限和违约限制，乡里中间层(他们代表国家)将失去以权力意志控制农民的终极 ...
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。市、县人民政府国土资源管理部门在建设用地使用权的设立中即是行使国家土地所有权。《示范合同》即由作为出让人的市、县人民政府国土资源管理部门[7]与受让人签订 、租赁、作价入股应属于建设用地使用权的设立方式(创设的继受取得)；和之后的转让、出租、继承、赠与、互换则属于建设用地使用权的移转方式(移转的继受 ...
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互换、转让等，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，但合同的期限不得超过原土地承包经营权合同剩余的期限。将土地承包经营权转让的，应当符合法律规定并经发包人同意； 》，有斐阁1973年版，第197页。 [5]参见温丰文：《现代社会与土地所有权理论之发展》，（台）五南图书出版公司1984年版，第38页。 ...
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合同约定将涉案房屋由卢谢宇包工承建，原告彭小俭和案外人黄小刚按照合同约定支付了建房费用给案外人卢谢宇。涉案房屋竣工验收后，由于原告是以 受让人为原告及涉案房屋的所有权人为原告。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。国家允许土地使用权依法转让。本案原告诉请之一即确认涉案土地使用权的实际受让人为原告彭小 ...
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，永佃权既非租赁（conductio）亦非买卖（alien-atio ），而是同上述两种合同毫无联系或相似之处的一种权利，是一个独立概念，是一个正当、有效 的河水或其他灾害毁坏时，离该道路最近的土地所有权人有义务提供通行的道路。[27] 限制之四：所有权转让的限制 所有权人在对其所有的物拥有支配性权利 ...
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，永佃权既非租赁（conductio）亦非买卖（alien-atio )，而是同上述两种合同毫无联系或相似之处的一种权利，是一个独立概念，是一个正当、有效 的河水或其他灾害毁坏时，离该道路最近的土地所有权人有义务提供通行的道路。[27] 限制之四：所有权转让的限制 所有权人在对其所有的物拥有支配性权利 ...
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)农民集体所有的，由乡(镇)农民集体经济组织经营、管理。这条规定看似对农村土地所有权主体界定得十分清楚，实则产权是虚置的。因为农民集体没有自己的组织 转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。可见承包人转让承包合同权利，发包方具有决定性作用，这显然不利于农地进行市场流转。其三，从救济措施来看，将其界定 ...
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确定土地承包经营权。然而在实际操作中，这些程序如同一纸空文，有的无任何书面合同，有的流转合同主体不规范，造成出租人与承租人之间的责、权、利不明确。(3) 合理的限制是必要的。立法应明确界定农村土地所有权人在土地承包经营权流转过程的地位是中介者、协调者和监督者，防止转让方与受让方恶意串通，侵害公共利益。 ...
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，乙方的土地使用权是租赁取得，而非通过转让取得。本案没有言明《开发补充协议》与《租赁合同》之间的关系的情况下，直接认定乙方享有所有权的 玉．物权体系论[M] ．北京：人民法院出版社，2004．132． [2]刘保玉．所有权的类型化与平等保护原则的结合[J]．《法学评论》，2005(6) ． [3]王泽 ...
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