土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同有无违反此规定。 （5）审查和明确租金和有关费用的范围，租金是否包含管理费、空调水电费等； 、其他组织的登记注册证明； （2）房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同； （3）房屋租赁主体变更合同； （4）租赁合同登记备案的证明。 第九章租赁 ...
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村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准 综合上述观点，结合具体案情，区分不同情况，以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。 首先，要坚持尊重历史，照顾现实原则。由于 ...
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对于抵押权人要求抵押人另为提供担保的请求，抵押人不提供担保时，抵押物的转让是否有效，则成为该款的明显法律漏洞，应当如何补充该漏洞，恐怕不仅仅是个理论问题 幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 [38]前引6，梁慧星主编书，第861页下。 ...
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签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37条之规定仅属对交易过户的行政管理规定，而非针对合同效力的 是相同的。 根据《物权法》第146条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。本案中，不动产 ...
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签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37条之规定仅属对交易过户的行政管理规定，而非针对合同效力的 是相同的。 根据《物权法》第146条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。本案中，不动产 ...
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村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准 应综合上述观点，结合具体案情，区分不同情况，以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。 首先，要坚持尊重历史，照顾现实原则。由于 ...
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违反强制性法律规定，双方由此建立的合作开发房地产合同关系当属合法、有效。2002年7月5日，为履行合作合同，天一公司将其持有的天一石龙公司 6,679,346.30元；2、公建配套费267.7万元（上海市徐汇区房屋土地管理局拨付）；3、项目转让款65,970,967.20元。天一公司负担债务包括：1、 ...
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：一、李重平与中药饮片厂签订的一系列协议是双方真实意思表示，为有效合同。二、本案不是土地使用权转让合同纠纷，不适用最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同 重平与中药饮片厂签订的一系列《房地产买卖契约》、《补充协议》和《协议书》是否有效的问题。2000年9月4号，中药饮片厂与李重平签订的房地产买卖 ...
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该协议具有未来性、可能性及合法性，因而该附条件的合同成立并合法有效。并且兴社公司与金云公司并未约定土地出让金，约定的每亩40万元上给金云公司的，不 社公司的真实意思表示和金云公司是否单方违约的问题。本院认为，政府对于土地使用权性质的改变和转让，有严格的审查程序和批准转让程序，属于政府依法行政范畴。双方 ...
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向徐砦村三组缴纳租赁费450万元。四、汇城公司投资9946310元建成营业用房屋，租赁的土地形成了营业条件。五、2009年1月1日，汇城公司与大河车城公司 表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦为有效合同。二、关于《租赁合同》、《转租合同（租赁合同转让）》是否应当解除的问题。在《转租合同（租赁 ...
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