不完善的，其次，更为重要的是没有排他性不足以向国家和人民传播物权法的理念。并列举了强制拆迁房屋和当事人行为违法却销毁了当事人的财产等恶劣行为。同时， “法定”的“法”只能是法律这种理论一直以来受到很多学者的批评，他们认为这导致了物权法的僵化，不能适应时代变化的需要，有的提出应该包括习惯法。 “王稿”的 ...
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确定谁有权取得标的物”。而按照“物权优先债权”，也只能解决部分问题。例如，房屋已交付使用，房款也已付清，但所有权登记尚未完成，就用不上“物权优先债权” 的债权的原则处理。 赞成物权优先于债权的人不计其数，但似乎没有谁论证过这个“物权法的基本问题”。这是一个流传了很久的错误，典型的人云亦云的错误。在多数 ...
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因此，使承包经营权物权化是在我国现行法统下解决土地使用权的根本出路。未来的物权法将农地物权化，其必要性自不待言。 （二）土地所有权主体虚拟化的问题。 一方面有着 区分权优于基地权，后者不得阻碍前者的重建权。 六、土地征收、征用和房屋拆迁中的重大问题。 征收与拆迁制度中最严重的问题 目前，我国的征收拆迁 ...
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3000元和门面款40000元。后来资兴市原宏发公司合作建房委员会退还了两被告房屋楼层差价及门面大小差价共计19150元。2011年6月18日，资兴市原宏发 房地产转让，而非本案所涉及的集资建房的资格转让。对于原告依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定来支持其诉讼主张的诉讼理由，本院认为，《中华人民 ...
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《物权法》未颁布前 ，一九九几年买的房屋，当时合同约定只购买房屋不包括土地。 物权法颁布后，根据《中华人民共和国物权法》 第一百四十六条建设用地使用权转让 ，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内 的建设用地使用权一并处分。 现在当时购买的房屋土地归谁所有？是归原房屋主人，还是我？原主人还能出售该房屋 ...
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有权拒绝建设用地使用权人续期的要求．收回该土地。 那么住宅建设用地使用权自动续期是否会影响城市规划和建设物权法第148条规定，建设用地使用期问届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照有关征收的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。在建设用地使用权续期后 ...
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政府部门，政府以行政命令的方式从集体、单位和个人取得土地、房屋等财产，集体、单位和个人必须服从。在物权法上，征收是物权变动的一种极为特殊的情形。征收 认为：在不同领域内，在不同情形下．公共利益是不同的，情况相当复杂，物权法难以对公共利益作出统一一的具体界定，还是分别由土地管理法、城市房地产管理法等单行 ...
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并对物权法定原则的缓和提出了自己的看法。 关键词：物权法定 缓和 习惯法 司法解释 《物权法》第5条规定：物权的种类和内容，由法律规定。该条即是关于 法律行为的要件，则当事人之间仍然产生该法律行为的法律效果。如，当事人约定：房屋出租人侵害了承租人的优先购买权时，承租人可以主张出租人与第三人的买卖无效。 ...
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种观点。一种观点认为，法院不应予以确权，因为《物权法》明确规定登记才产生房屋所有权变更的效力，房屋买卖合同有效仅产生债权效力，不能产生物权变动的效力 诉讼权利的角度出发，应允许买受人直接提起民事诉讼。对实体问题，虽然我国物权法对不动产物权变动采取登记要件主义，买方未办理不动产物权登记的，尚未取得物权， ...
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处分，买卖合同的效力待定，且被告系原告丈夫胞弟，明知原告丈夫未经原告同意出卖房屋而购买，不符合善意原则，不构成善意取得，原告以起诉的方式明确不追认无权 肖先生的胞弟能购证明自己是善意第三人，主张购买该房屋是善意取得。 所谓不动产善意取得是指按照《物权法》106条的规定，具体是无处分权人将不动产或者动产 ...
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