抵押权的实现 -全站搜索

物权法背景下的房屋登记行政案件司法审查

，而且对抵押物、优先受偿物享有物上请求权。债务人对房屋进行处分时必须征得抵押权人、优先权人同意，未经同意处分房屋，行政机关为债务人办理房屋转移登记手续的的。相反行政案件适用善意取得制度，有利于物权法不动产善意取得规定的实现，有利于对善意第三人的保护，而且行政案件一旦对善意取得作出认定，对民事案件有关 ...

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动产担保物权的善意取得问题探析

的机器设备抵押给了银行，在银行通过诉讼实现抵押权的时候，出现了一个有独立请求权的第三人，其主张这套机器设备的所有权人是他，根本不是债务人的，人受到损害,则可以通过违约制度来得到救济。四、动产所有权保留中买受之期待权的善意取得对于动产所有权保留，各国立法上与目前学界较权威学说大都认为所有权保留是一 ...

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论商品房预售中购房人的权益保护

登记，等到房价上涨时再将房屋卖给其他人以谋求更多的利益，这就为预购人合同利益的实现隐藏下了巨大的风险。（2）将办理登记备案手续仅规定为预售人司法解释明确了预售登记具有对抗工程款优先受偿权和其他抵押权的效力和破产保护效力，④但相对于预告登记制度来说是远远不够的，尚不足以有效预防开发商一房数卖的风险。 ...

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物权法背景下的房屋登记行政案件司法审查

，而且对抵押物、优先受偿物享有物上请求权。债务人对房屋进行处分时必须征得抵押权人、优先权人同意，未经同意处分房屋，行政机关为债务人办理房屋转移登记手续的的。相反行政案件适用善意取得制度，有利于物权法不动产善意取得规定的实现，有利于对善意第三人的保护，而且行政案件一旦对善意取得作出认定，对民事案件有关 ...

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抵押权登记的效力

的担保方式为抵押，抵押人同意以其私房一幢作抵押，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及实现债权及抵押权的费用，由抵押人负责依法办理抵押物的。尽管当事人没有登记，但当事人毕竟订立了抵押合同，由此表明了当事人之间具有设立抵押的合意，对此合意当事人当然应当受到拘束。如果采登记要件主义，以登记为合同的 ...

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如何处理本案中的抵押担保责任

其次，如果允许债权人与抵押人另行约定抵押期限，那么《担保法》设立抵押权的立法目的将无法实现，债权人的合法权益也无法得到保护。因此如果允许当事人处行约定抵押期间的利益角度来看，允许当事人之间设定一个抵押期间对抵押人来说同样也是无益的。就本案来看，抵押人王某以双方约定所谓抵押期限作为免除其抵押担保责任的 ...

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建筑工程价款优先受偿权的法律属性

没有交房。另外从功能上讲，抵押权一般是为未成立的债权担保，具有融资作用；建筑工程价款优先受偿权作为保障既存债权的实现，并没有融资目的，它实际是，承包人的利益中还包含着劳动者利益（工资），对承包人利益给予优先保护，将其他的抵押权及一般债权退居在后，有利于建筑企业及时回笼资金，避免了资源闲置，同时也保护 ...

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私权客体的逻辑分析

脱离该不动产而独立存在，而不动产却是其交换价值的实体，才是抵押权的客体。2、债权的客体债权是一种针对特定人的权利，它要求义务人对权利人履行某种给付。俊浩主编：《民法学原理》（修订版），中国政法大学出版社1997年版，第75页。[42]这里说的实现是某种活动（例如思想或意志活动），往往也附带活动的成果 ...

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论动产质权中的转质

得到承认。担保法颁行之后，质权不仅在形式上独立于抵押权之外，而且在内容上确立了有别于抵押权的规则体系，转抵押的禁止不应继续引申到转质之中。但令人遗憾的物权和合同债权担保手段之一，在表层个体意义上，具有督促债务履行、救济债权损失、保障债权实现的功用；在深层宏观意义上，则具有鼓励交易、增进社会财富的价值 ...

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海域物权立法的若干理论与实践问题

六十五条增加一款，作为第三款，“依照本法规定以海域使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变海域用途。” 第二十三章第二百六十六黄道秀等译中国大百科全书出版社1999年版。 [7] 王家福《关于海洋物权管理的问题》〈学习贯彻〈海域使用管理法〉座谈会材料汇编〉。 [8] 《海域使用管理法 ...

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