抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 抵押人，是指将依法取得的房地产提供给 该商品房所有权。 抵押商品房转让，未告知抵押权人和买受人：（1）商品房抵押已经登记的，抵押权优先受法律保护，抵押权人可主张抵押登记后的商品房买卖合同无效，仍 ...
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抵押权人仍然可以就实现抵押权时的价款优先受偿。但是，办理与不办理抵押物登记的法律后果是不同的，如果未办理抵押物登记，浮动抵押的财产被再次设定 定金担保利益外，可以不考虑其已经取得的定金担保利益，而依法行使动产浮动抵押权。[xxxviii]笔者以为，这种观点过于宽泛，应区分定金种类而具体分析。根据我国《 ...
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，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确认权属。3、对于未登记在被执行人名下的财产，登记名义人（案外人）与被执行人均认为该财产属于被执行人时，可以 抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得到的价款优先受偿的规定，拍卖抵押房地产成为城市房地产抵押权实现的惟一方式。对此，笔者认为不妥，因为尽管拍卖能尽可能 ...
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法定抵押权。瑞士、法国以及我国台湾地区的立法规定，法定抵押权可以不经登记而成立，且应优先于约定抵押权受偿。 根据破产法及担保法的理论，当债务人即发包方破产 ：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。国家对应缴纳的土地使用权出让金，优先 ...
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保密的，也应在公告中写明。在不动产拍卖的场合，德国还要求在公告中催告未登记的权利人申报及主张其权利，以便在确定底价时能处分考虑该权利，确保其能受 抵押权系以优先支配不动产的交换价值为内容的权利，其效力主要在于优先受偿，即在所担保的债权届期未受清偿时，抵押权人行使变价权并从变价所得价金中优先清偿债务。 ...
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船舶抵押权本身对船舶拍卖价款具有优先受偿权，船舶被依法拍卖，抵押权也随之消灭。在抵押权被依法消灭的情况下，应当允许其债权登记，参与受偿。一般债权，通常是基于合同 一般债权人受偿。（三）逾期与未到期债权的受偿问题。逾期债权是否可以受偿分两种情况：一是逾期的船舶优先权不得再优先受偿，但可以一般债权参与受偿 ...
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应保密的，也应在公告中写明。在不动产拍卖的场合，德国还要求在公告中催告未登记的权利人申报及主张其权利，以便在确定底价时能处分考虑该权利，确保其能受 抵押权系以优先支配不动产的交换价值为内容的权利，其效力主要在于优先受偿，即在所担保的债权届期未受清偿时，抵押权人行使变价权并从变价所得价金中优先清偿债务。 ...
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变动的原因与结果的区分原则，即使当事人之间的合同已经生效，但是如果不动产物权尚未登记，则不应认为不动产物权已经发生变动；合同的生效，只是产生了关于物权变动的 受偿会影响其他债权人利益的，抵押权人对从物的变价款则无优先受偿权。我国《担保法》对此未作规定，但就最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法 ...
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的公证部门。”一方面，我国现在欠缺完整的不动产和其他财产的登记法，即使现有的不动产登记制度，本身也存在诸多问题；另一方面，担保法却规定有职能并不完全相同的政府行政 凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”2、抵押合同与抵押权的设定依照担保法第41条，抵押 ...
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一般优先权与特别不动产优先权发生竞合时，一般优先权人应就债务人的未设定特别不动产优先权的财产先受偿，不足部分才能依法律确定的规则就债务人的已设定特别不动产 利益的保护。所以，笔者建议，一般优先权，不论其登记与否，都应优先于抵押权，以根本解决破产企业职工工资优先受偿的问题。2、特定不动产优先权与抵押权竞 ...
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