住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。”在该案件中当事人违反了国家政策和法规，因此，本案涉及的合同无效 认定显然错误。 3、从国家有关“集资建房”的政策规定看，本案不符合集资建房的条件。 根据《经济适用住房管理办法》 “距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户 ...
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魏先生原居住的平房因绿化隔离地区旧村改造拆迁，购买了两套回迁房，房子的产权性质为按经济适用住房管理的房屋。2004年，魏先生和陈先生签订了回迁房买卖合同 情形，则合同的效力应为有效； 第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为：1、相关政策、法规规定 ...
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标准和设施配套条件等作为土地供应的前置条件，所建公共租赁住房必须按政府规定进行租赁运营管理。第十六条 对公共租赁住房建设和运营，给予税收优惠支持，具体办法 租赁住房。第（二）项所指的自有住房包括商品房、房改房、安居房、经济适用房、集资房、微利房、拆迁安置房、军产房、私房以及与他人共有住房部分（包括尚未 ...
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用房。 根据2004年8月1日起施行的《焦作市市区经济适用住房管理办法》，第十三条规定每套经济适用房建筑面积“应控制在90平方米左右，向上浮动在10 经济适用房，怎么比商品房还贵？它的利润应该是多少？” 开发商无耻：经适房当商品房 办理产权证前，“开发商按照商品房宣传和销售，我们也是按照商品房去购买， ...
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的房改房、单位集资房、个人私房的交易行为而言的。经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房的交易受国家政策调整的因素相当高，不是完全市场化的交易行为 购房人的合法权益。 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的 ...
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对象有严格限制。因此，对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制。 （三）房改房 房改房又称已购公有住房，是指按房改政策的规定，根据职工的工作年限 种住房形式，就产权性质来讲集资住房的产权性质归结为经济适用房产权或房改成本价产权，因此其管理参照经济适用住房或房改房。 2 已购央产房，是原产权属于中央单位的 ...
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通知后犹如晴天霹雳！ 后来看到县物价局于2011年4月11日对“澧水家园”经适房重新核价的文件，说核定基准价为1335元/平方米，相当于合同基价上涨85元 元/平方米，业主会成员表示不接受。 国家计委、建设部《经济适用房价格管理办法》第8条明确规定经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（ ...
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对象有严格限制。因此，对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制。 （三）房改房 房改房又称已购公有住房，是指按房改政策的规定，根据职工的工作年限及 种住房形式，就产权性质来讲集资住房的产权性质归结为经济适用房产权或房改成本价产权，因此其管理参照经济适用住房或房改房。 2已购央产房，是原产权属于中央单位的 ...
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有限产权，国家对此设置了一个5年的交易门槛，并且根据法律规定，一旦业主再购买其他房屋，该经济适用房将被国家回购。回购只能按政府定价来进行，而非市场价来 一旦东窗事发，这些优惠都将荡然无存。 四、行政处罚风险。《经济适用住房管理办法》第十二条：严禁以经济适用房名义取得划拨土地后，以补齐土地出让金等方式， ...
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办公厅又发布了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。通知规定，任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，严禁通过村改 房屋变成经济适用房或廉租房，用于当地的社会保障，这样可以省去补交土地出让金的麻烦；或者，将这些房屋用于政策性租赁的方式（政府定价）交给农民组织管理， ...
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