。住房抵押贷款简述抵押贷款是现代商业银行运用较广的一种贷款方式，指借款人以自己或第三人的财产作抵押而从银行取得的贷款，当借款人不能按期归还贷款时，银行有 与我国担保法的规定不符合。在大陆法系，期房不是现实存在的所有权的客体，是不能作为抵押物的。那么，这种担保在法律上是什么性质呢？在香港，被称为按揭，其 ...
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上具有一定意义。实际上，大陆法国家的物权法只是规范个人所有权为基础的物权的取得和行使规范，而我国的实际情况则是，个人所有权在某些领域还是禁区，特别是 的内容。落实农民集体所有权的第二个关键点是，落实农民集体所有权的权能或内容。在计划经济到市场经济的变革过程中，农村经济组织方式的一大变革是改变过去政社或 ...
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《民法物权论》（上），台北1989年出版，第269页。）。但依占有改定方式发生物权让与场合，因让与人仍须占有动产，外观上不足发生物权变动的公示 的占有获得法律保护。正是基于以上理念，我国台湾民法仿效瑞士民法典，将动产所有权的善意取得分别于动产所有权一节及占有章节中规定，此亦应成为我国就该制度的立法规范 ...
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购房人之间订有所有权保留之条款，则购房人在房款付清前，仅取得所有权的期待权。[11]此时的安揭可解释为准抵押。在期房按揭中，由于房屋尚未建成，房屋预购人取得的仅是一 让与担保权的，应以占有改定的方式设定让与担保权。以不动产为标的设定让与担保权的，应就标的物的所有权的移转进行登记。以权利设定让与担保权的 ...
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上述修正规定明确采善意占有人归属说。[21]（2）关于所有权的修正重点有三：①修正动产及不动产取得时效的要件、取得时效中断的事由及时效重行起算（修正条文第767条以下） 。（2）意思和登记（交付）原则：A屋和B画所有权的移转，除买卖契约外，尚需履行一定方式，如在不动产须办理登记，在动产须为交付。（3） ...
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呢[8]？我想，这个问题尚未被解决。“需要什么，制定什么”、“宜粗不宜细”的立法指导思想，曾经长期占据主导地位[9].担保法制定当时，即由于为解决现实实际问题 “按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”依该规定，财产所有权的移转以交付为 ...
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为除斥期间，一旦经过，回复请求权即归于消灭，善意受让人得终局确定地取得相应的动产权利。 在回复请求权人行使权利之前，动产所有权的归属如何，各个国家和地区认识不尽一致。《德国民法典》第935条第1项的规定，系直接将盗赃物、遗失物及所有人因其他方式丢失的物排除在动产善意取得 ...
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的描述，而公示、公信原则则强调第三人取得所有权的合法性，两者不可同日而语。[12]从理论建构出发，动产的公示、公信原则在近代以前并未建立起来。占有并不 的效力，或决定是否适用追及权。 （二）动产抵押登记公示评述 动产公示方式的机械性和不精确性导致动产抵押制度难以推行。目前世界上许多国家都不同程度地确立 ...
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，即属于事实行为，建造人自然在房屋建好后取得房屋的所有权。依自己的劳动制造一物、依先占取得一物的所有权的情形，也是如此。 非依法律行为发生的 的交付制度 我国《民法通则》第72条第2 句规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移……”。《担保法》第64条第2款规定，质押权 ...
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并将留置物移交受让人占有。〔26〕但是，问题是，受让人能否经受让行为而善意取得留置权呢？ 对此，有学者持否定观点。〔27〕笔者认为，一般情况下，留置权应 的是占有公信力问题，所以，这里仅谈以占有为所有权表征方式的普通动产的抵押权善意取得问题。另需注意的是，动产抵押之登记的效力，《担保法》有不同的规定： ...
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