时，抵押权成立时间的先后决定其顺位，先成立的优先受偿；（2）抵押权与地上权并存于一物时（以设定了地上权的土地设定抵押，或者以设定了抵押权的土地 规定包括已登记的不动产所有人之返还请求权在内的请求权不适用消灭时效（第902条第2项）。此种立法，显然与前述“折衷说”相一致。《日本民法典》对此未予明确规定 ...
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登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。第六十条以担保法第四十二条 可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或 ...
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财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权 债权人的留置权的，留置权同样具有优先受偿的效力。 4.关于动产抵押权与质权竞存时的效力关系。《担保法解释》第79条第1款中规定法定登记的动产抵押权 ...
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按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋 就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金 ...
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比例清偿。 已登记抵押权与未登记抵押权发生冲突时,依非登记簿的对抗原则,理论上及立法上各国多采用登记在先原则,即登记的抵押权优先于未登记的抵押权,我国《担保法 优先于留置权。笔者同意前者,留置权人仅就留置物享有优先受偿权,并不享有留置物的所有权和处分权,此时若承认其有权以留置物设定抵押,必然损害所有人 ...
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也有重复或交叉之处；第四，一般优先权和法定抵押权都未严格遵守特定原则，即都可以以债务人的不特定的不动产为标的而优先受偿。第五，两者都有优先效力。但这 抵押权和法定抵押权，前者以契约或遗嘱设定，均须书面订立（第760条）、并经办理登记后，始生效力（第758条）；后者系基于法律规定而取得，均不待登记即生 ...
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登记的抵押权设定在后，亦可对设立在前的未登记的抵押权产生对抗力而优先受偿。由此可见，动产抵押登记的对抗力，不仅只能向后发生，亦能向前发生。然而 的产物，并尊重善意取得的效力。⑿ 5.抵押物所有权的善意受让人。抵押人在抵押物上设定抵押权后，仍然享有抵押物的所有权，并有权转让抵押物的所有权。然而，第三人受 ...
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抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。 关键词：抵押权效力、土地使用权、房屋所有权、合并抵押 抵押权效力的范围取决于当事人设定抵押权的约定和登记。房屋和土地 的变现需要同时转让土地使用权和地上建筑物，就可以违背当事人的约定，任意扩张抵押权可以支配的抵押物价值的范围。在这方面，土地上已经建有房屋但是仅仅 ...
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并且只对普通债权人有优先受偿权。特别优先权中动产特别优先权与法国民法典规定相同，不动产特别优先权对国家的某些特定债权可以享有，并且不需要登记。比利时民法典基本上仿效 第837条以法定不动产抵押权之名规定了三项不动产特别优先权制度：（1）土地出卖人就出卖土地的债权对所出卖的土地享有优先受偿的权利；（2） ...
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抵押物上成立了多项抵押权或其他优先权，则按照抵押登记的顺序决定优先受偿的顺序。一般而言，登记在先的权利人可以优先受偿。 对于未到房产或土地管理部门 ，仍然可以要求保证人来清偿，保证人对此仍应承担保证责任。如果被保证人破产，债权人未参加破产程序，无权就可能由破产而获得清偿的部分的债务要求保证人履行。因为 ...
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