。[7]中国现在的问题是，国家征收制度被滥用，被广泛应用于商业目的。改革开放以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户 的范围，包括：抵押人所有或者依法有权处分的房屋和其他定着物；抵押人所有或者依法有权处分的尚未与土地分离的林木等农作物；抵押人依法有权处分的基地 ...
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63条。政策性规定主要有：1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第2条，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年国务院《 的一系列问题。 【作者简介】 陈耀东，单位为南开大学法学系。吴彬，单位为南开大学法学系。 【注释】 [1]北京法院调研报告大胆允许农村房屋产权流转[N ...
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）时，小学和砖窑厂能否作为农村集体经济组织成为土地的所有权人就成了有争议性的问题。[26]尽管大多数农村都实行村合作经济组织与村民委员会两块牌子，一班 的名称就很耐人寻味，既然是市区，那么按照宪法的规定肯定都是国有土地了，但是其却规定市区集体所有土地房屋拆迁的问题。应当说这并非一个特例，而是中国特殊 ...
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土地为担保假登记时，于基于该暂登记为本登记场合，视为以其建筑物所有为目的而为土地的租赁。于此场合，其存续期间及租金，因当事人 的同时，积极制定配套措施来预防由此可能带来的一系列问题。注释:[1]北京法院调研报告大胆允许农村房屋产权流转[N].法制日报， 2008-12-07.[2]史尚宽.民法总论[M ...
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建议 近年来,所谓小产权房问题引起了社会各界的广泛关注。从法律角度分析,小产权不是一个法律概念。俗称的小产权房主要是指房屋建设开发无偿使用、占用 严禁炒卖土地的通知》、2004年10月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理 ...
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。 上述三种学说都不能根本解决集体土地流转的问题，而且没有解决土地权能混乱的状况。笔者认为：应该合并集体土地与国有土地，将集体土地吸收合并为国有土地 、建设用地和未利用地等，甚至可以更加细分。土地的使用权还是可以出让或转让给实际使用人。农村居民还是有权申请宅基地建造房屋，还是向政府部门申请宅基地；农村 ...
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行使 (一)关于农村土地所有权的性质 农村土地所有权为何种性质？在《物权法》通过前，对此曾有不同的观点。如何构建农村土地所有权也就成为学界争论的问题。 ，不再直接经营土地的农民也并不会失去生活保障，而是在取得部分土地收益的同时可以从事其他职业取得收入。 三、关于宅基地使用权与农民房屋的流通性 《物权法 ...
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标的界定为承包经营权，似乎更为妥当。 实践中，农民土地流转中另一真实意思的理解关于是否有偿的问题。出让方在出卖房屋时，附带出让土地，其协议并没有载明土地流转的 我国目前的立法结构及其解释窥视，第一位阶应当是《宪法》对农村土地的相关规定，第二位阶应当是《物权法》，第三位阶应当是《合同法》、《国土管理法》 ...
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从而回避了城镇居民能否购买农村村民房屋以及所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力的问题。(一)何为“农村村民”我国的法律条文中关于“村民”的规定五花八门，根本找不 地方法规也是以农业户籍作为判断村民的基本依据。由于我国的农民是与土地及其它集体财产紧密相连的，村民的经济利益与村集体息息相关，一旦具有了本村 ...
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标的界定为承包经营权，似乎更为妥当。 实践中，农民土地流转中另一真实意思的理解——关于是否有偿的问题。出让方在出卖房屋时，附带出让土地，其协议并没有载明土地流转 我国目前的立法结构及其解释窥视，第一位阶应当是《宪法》对农村土地的相关规定，第二位阶应当是《物权法》，第三位阶应当是《合同法》、《国土管理法 ...
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