（二）他物权优位化。从实质上看，他物权设立本身就是对所有权的一种限制，只是这种限制多是通过设定他物权的合同来实现，即体现为一种当事人自愿的限制 规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。”其次，在前文提及的所有权保留买卖、让渡担保等情形下，受让人（即所有权保留买卖中的买方 ...
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要件加以考虑的主张。 而在债权形式主义的物权变动模式和债权意思主义物权变动模式之下，不存在独立的物权行为，如果将无权处分作为影响合同效力的因素，这一事实将直接决定债权 时，仍成为所有人，但其在依此种规定取得所有权时非为善意的，不在此限。对于不动产善意取得，该法典第892条第1项规定：对通过法律行为而对 ...
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所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”物权既是市场交易的前提，也是市场交易的结果。 既然物权是市场交易的前提和结果，是市场交易得以进行的 依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。” 按照民法原理，“铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施”是不动产的一部分，当然应适用“谁投资归谁所有”的 ...
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3）第88、90-92、94-96条，依第97条“本章规定的不动产权利人，包括不动产的所有权人、用益物权人和占有人”，又包括“占有人”，而占有人依条259、266项 所有权之取得人），而并未使承租人对租赁物之债权性占有权具有对抗任何第三人之效力，此点差异，应值注意。 （41）谢在全，见前注（32），页 ...
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物权转移在后，在这个时间差中当事人的意思表示可能相同，也可能相异。应该承认大多数物权转移是以债权合同为基础的，有些债权合意和物权合意可以竞合。但不能否认 行为，物的合意不能成立，物权的设立、变更和废止即为无效。公示原则是世界各国都承认的原则，只是效力有所不同。在我国，不动产的登记具有以下作用：一是契约 ...
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是权利人享有该不动产物权的证明，对不动产物权的归属具有推定的效力。但现实生活中由于各种原因，尤其是在婚姻家庭具有亲情身份关系中，不动产的实际出资人与 因为在家庭内部、在父母子女亲情之间基于密切的人身关系和特有的中国传统家庭文化的影响，出资时往往少有合同、协议之类的书面约定；“案件事实清楚，证据确实充分 ...
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不再与原告续约。 原告遂起诉称被告无视原告享有优先承租权的合同约定， 在没有告知原告任何续租条件的情况下将上述物业另租他人， 导致原告被迫搬离上述物业 鉴对此也曾经进行过阐述， 他认为民法赋予债权属性的不动产租赁权一定的物权效力， 是公权力对私权的干预， 使原本只有相对效力的债权具有了对第三人的对抗性 ...
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对实体物的依附性，在权利内容上具有支配权和绝对权的性质，在变动规则上也与物权变动规则有所不同。既有的物权观念和物权规范未能将其涵盖，盖因在漫长的人类社会历 便利地将此物与彼物分开，进而更为有效地对其加以利用，实现物的效用，发挥物权的效力。虽然在物权法上并未要求权利人对其支配之物必须取名，但对于大多数物 ...
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着物的要件，系独立于土地外之不动产，由原始建筑人取得其所有权。 可见，违章建筑物不因其无从办理所有权证而丧失物权客体的资格。总之，不论何种情况，没有权属 的效力。 笔者认为，强行性规范应当进一步区分为管理性规范和效力性规范，只有违反效力性规范的合同才能被认定为无效，并建议在合同法司法解释中予以明确，以 ...
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以及按照我国法律规定，不动产的得失变更依法实行不动产登记制度，即不动产物权的转移以登记为生效要件，未经登记，不动产物权（房屋所有权或土地使用权）不发生转移的效力，在登记之前 合同的效力。二是认为出卖方与后买受方的合同只要妨碍了先买受方债权的实现，先买受方即可行使撤销权，且不以债权人无资力或财产减少为限 ...
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