核心的宅基地使用权开发流转已经具有相当的规模[1]，但我国法律法规严格限制宅基地使用权和农村房屋的流转[2]。实践中，虽有地方政府进行流转的制度与模式试点[3]，也 变的前提下，通过买卖等方式直接流转，其核心内容是两种产权、两个市场。将转权和保权两种模式纳入宅基地使用权流转范畴是否科学合理？对此，需要 ...
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化解纠纷的目的。就本案而言，因其涉及的是股份合作制企业股份转让协议违反企业章程是否有效的问题，还可适用《合同法》和《民法通则》等一般法律，即应在相应 ，则对承租人是明显不利的，他将不得不马上退还房屋，导致更多的问题。德国法院在处理类案件时，通常是认定合同超过法定租金范围的部分无效。[17] 笔者认为， ...
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应通过司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现， 。 要解决这类问题，首先要解决在实践中存在分歧的关于使用权房屋的同住人口是否能够构成对房屋的共有问题。对该问题有两种观点，一种观点认为， ...
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贺雄虎、张秋桂为支持其辩称理由成立，当庭宣读并出示了如下证据：1、房屋租赁合同，拟证明被告贺雄虎和张秋桂与裴松华的房屋租赁 年统计数据：职工月平均工资2207.6元,城镇居民人均可支配收入15 084.31元/年,农村居民人均年生活消费支出4020.87元。本院认为，本案属生命权、健康权、身体权纠纷 ...
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不搭倒土地一起卖，我家就不会要他家的房子。我们的土地、房屋买卖的效力已经得到有关部门的确认，合法有效。请求驳回原告的诉讼请求。原审经审理查明：原告肖在先、林登仁 意见，本案原、被告及第三人争执焦点为：被告与第三人签订的协议是否有效。被告将其原居住的房屋出卖给第三人，二原告是明知的，且是二原告直接与第三 ...
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房地产纠纷案件也是群体性纠纷的高发领域，其中尤以房屋拆迁纠纷、商品房买卖纠纷、物业管理纠纷为典型。就房屋拆迁纠纷，有法官指出，近年来，随着城市改造工程 提升，涉农纠纷近年来曾增多之势。在涉农纠纷中，比较容易发生群体性诉讼的是农村土地承包合同纠纷、农村土地征用纠纷、农村集体经济收益分配纠纷等。其中，农村 ...
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应通过司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现， 。 要解决这类问题，首先要解决在实践中存在分歧的关于使用权房屋的同住人口是否能够构成对房屋的共有问题。对该问题有两种观点，一种观点认为， ...
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，不动产登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为的组成部分。最高法院在1992年7月9日的有关复函中立场略有变化，房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖 或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。但这项复函中有一点很明确，房屋买卖一般不以契税或过户手续为要件，只是在要求办理契税或 ...
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主体资格的意见，因二原告与第三人张朝臣签订了《房屋买卖协议书》并已实际履行，二原告享有相应的民事合同权益，与被诉具体行政行为有法律上的利害关系，具有 村民建设用地申请书，证明第三人万文秀于2004年11月20日提出农村村民建设用地申请；2、《房屋买卖协议书》1份，证明万文秀房地产的来源；3、第三人张朝 ...
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本身是否违反了法律、行政法规的效力性强制性规定。当事人一方的犯罪行为是否必然影响合同效力，需要具体分析。尤其是有担保的时候，情况就更加复杂，在出借人并未 保护农民的土地承包经营权。此外，对于社会资本投入新农村建设中涉及的集体土地征收补偿、农村宅基地上房屋买卖等问题，是审判实践的难点，我认为一个总的原则 ...
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