单》说明的内容优先通知原告郭XX，尽到其应当履行的义务。由于双方未订立商品房买卖合同，被告美伦公司开盘售房时应当依照《诚意认购单》优先通知原告，但被告美伦 元，应当予以返还；关于原告郭XX要求双倍返还定金问题，因原告与被告之间约定的是优先购买的权利。被告在履行过程中，也没有违反约定将原告购买的商铺转卖 ...
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五大避税“妙招”五大法律提醒 “国六条”细则规定，购买不足五年的商品房转手买卖需要全额缴纳营业税，该规定在实施后，二手房交易市场上便出现了一些避税“妙招 可能造成纠纷。等到过户时，房价也会出现变化，如果涨幅较大的话，房主宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。 3、合同售价往低处写 案例：王女士 ...
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3%支付给守约方作为违约金。协议另约定了其他事项。2003年7月14日和7月21日，原告分两次将200万元和100万元，共计300万元定金交付给被告。 根据合同的实际性质(如中介、代理、包销进行处理)。原告认为本案是一种特殊的附条件的商品房买卖行为，不能随意解除。被告认为本案是委托合同，可随时解除。现 ...
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总数2％支付违约金给仪化公司。1993年3月1日，东南公司与大兴公司签订一份《房产买卖合同》，约定：东南公司向大兴公司购买位于汕头市珠江路中段的金源中心 年4月30日交付使用。1995年7月14日，双方当事人重新约定金源中心和嘉华花园的交房日期分别为1995年11月底和1996年1月底。1996年4月 ...
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告知的，经营者就必须承担民事责任，而不管这种缺陷的性质如何。民事责任包括退货、换货、支付违约金及赔偿损失等，有时也可由经营者采取补救措施，但一定要 在本案中，梁柏元、陈学俭同时还提出了要求金建房产公司赔偿与购买该车库款额89967.50元等同款额的诉讼请求。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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，内蒙集宁市人，系杨定钦之妻。原绵阳市长兴房地产开发公司与杨定钦、田燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于1995年2月8日作出(1994)绵法民 “由被告赔偿违约金24870.37元，限被告在判决生效后五日内向原告付清”；三、由上诉人绵阳市长兴房地产开发公司支付给被上诉人杨定钦、田燕购买商品房价款的贷款利息 ...
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的各种税费应据实支付。5.17律师应提示委托人，二手房买卖中发生或应缴纳的税费及缴纳税费的主体。税费缴纳的标准各地有一定差异，且因国家对房地产的调控 合同不应含有强制缔约条款；（3） 中介合同不应含有分享违约金条款；（4） 中介机构无权收取定金。6.7律师应提示委托人：（1） 中介机构如果受托代理销售 ...
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63700元，但至今被告未交付我房产，后经了解我购买被告的楼房至今未办理商品房预售许可证，我与被告签订的房产买卖合同为无效合同。请求判令：1、原告与被告签订的 月26日，原、被告签订了一份房产买卖合同，合同约定：原告购买的房产为被告东景水岸项目中的建筑面积为100.82平方米的第1栋4单元3层西号预售 ...
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当事人以约定的违约金过高、过低为由请求人民法院调整的，按《合同法》第一百一十四条第二款的规定处理。 五、商品房包销合同的效力认定 27.包销商与开发商 开发商的名义销售房屋给他人，其实质是开发商将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均可认定包销合同有效， ...
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用总额1%每天加收滞纳金，超过15天还未交清，乙方以前所交的定金及购房款不退，所建设的市场由甲方收回，所有权归甲方。被告在合同签订后累计交购房款 百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：一、原告红星实业集团有限公司与被告李某某、李某某签订 ...
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