双方当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》，其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定，但该 规范，根椐《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业用地使用年限最高为40年，A公司与陈某签定合同时却自行“约定”为50年 ...
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农民集体经济组织或乡镇企业及个人依据土地所有权和使用权相分离的原则，将农村集体建设用地使用权通过出让、转让、出租、联营、作价入股等方式，有偿转让给其他单位和 不是法律法规，根据合同法的司法解释第四条：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据， ...
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)等用地；7、需征收的集体建设用地和村居改造应当由政府收回的土地；8、首次转让地价低于政府公布地价20％以上的出让土地；9、其他应当纳入储备 用地，并利用原房地产的，可以签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按同等地段的市场成交价补交土地出让金。(二)增加容积率容积率差价按实际 ...
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的经营性用地，按照批准时间政府颁布实施的地价管理文件规定计收增容地价。（四）原出让合同中土地出让金没有按照商业、办公、住宅、旅馆的用途分别计算，且增容面积无明确 ，逾期未缴的，每日按迟延支付款项的万分之五征收滞纳金。3、属划拨建设用地、集体建设用地的，增容地价应在收费通知书签发之日起两个月内缴清，逾期 ...
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之一的，土地权利人应当在30日内申请初始登记：（一）以出让方式取得国有土地使用权的，自按出让合同约定支付全部土地使用权出让金之日起；（二）以租赁 企业的，提交有关入股或者联营合同；（四）其他证明材料。1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施以前，已经使用集体建设用地，土地权属证明文件不符合前 ...
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后供地率达不到70％的市、县、区，停止其新增建设用地审批。各地加强国有土地使用权出让合同履行情况的跟踪监管，防止土地囤积和闲置。对已批准用地但已 、批而未供土地实施挖潜利用，最大限度地提高存量建设用地的利用效益。加强农村集体建设用地管理。对确需使用集体土地新建项目的，必须按法定程序和权限依法办理农用地 ...
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建设用地计划指标。（十六）加大对闲置土地的处置力度。对超过土地出让合同约定动工开发期限未开发的土地，除严格执行收取闲置费或者无偿收回的规定外，还 方式充分开发利用经依法批准收回的集体建设用地使用权和闲置的原学校、卫生院、行政办公用地等，盘活集体土地资产，提高农村建设用地利用率。节约集约利用土地事关全省 ...
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标准按评估地价规定执行。第二十六条 原划拨土地使用权出租，出租人应持租赁合同到市、县(市)土地行政主管部门办理土地使用权登记手续，依法补交土地出让金或逐年 其抵押权终止期不得超过土地使用权出让终止期限。划拨国有土地使用权抵押的，由土地使用权获得者缴纳土地出让金。第三十一条 集体建设用地转让时，须经市、 ...
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推进土地资源的市场配置，保障土地供应，促进经济发展。要继续积极推进农村集体建设用地流转，完善市场调配机制，运用土地价格调控土地市场，逐步建立起统一、 ；要进一步完善城镇建设用地出让管理制度，城镇建设用地的出让、划拨，必须明确土地使用性质、使用强度以及其他规划条件，并作为土地使用权出让合同的组成部分；要 ...
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的经营性用地，按照批准时间政府颁布实施的地价管理文件规定计收增容地价。(四)原出让合同中土地出让金没有按照商业、办公、住宅、旅馆的用途分别计算，且增容面积无明确具体 逾期未缴的，每日按迟延支付款项的万分之五征收滞纳金。3、属划拨建设用地、集体建设用地的，增容地价应在收费通知书签发之日起两个月内缴清， ...
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