应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。 定金的效力表现为以下几个 适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 4．当事人 ...
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、乙双方自愿协商平型关路xx弄物业于2010年6月12日前签订《上海市房地产买卖合同》并完成该物业的房产过户手续；3、甲方于2010年6月19日前做好 居间合同（编号0042401）之补充条款，如有违约，根据居间合同违约条款之规定履行。同日，被告在《定金保管书》上签名，明确原告因购买被告所有的系争房屋 ...
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履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及 在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行 ...
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有限责任公司与东风云南汽车有限公司重庆分公司于2010年2月1日签订的《整车购销合同》予以解除；二、东风云南汽车有限公司重庆分公司在该判决生效后五日内双倍返还 已明确表示不购买该车辆，故跃臻公司只有解除合同。另外，由于东风公司延迟履行构成违约，故其应双倍返还定金。本院二审审理查明，2010年2月1日， ...
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一次性付全款，因此不同意接马先生的请求签订合同。之后，马先生诉至法院，认为李女士违约，要求李女士双倍退还定金2万元。审理中，法院查实当初的中介公司已 方式约定的是贷款还是一次性付全款，均无证据能够证明，因此马先生要求双倍返还定金的诉讼请求缺乏相关证据来证明，不能得到支持。 律师评析 在现实中，经常会有 ...
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推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有 未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的 ...
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次催告，原告于9月16日提出退房申请。原告的行为已经构成违约，被告按照合同约定没收了原告的定金，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2008年8月29日 、土地性质这些公开登记的信息进行审查。对房屋基本情况不作任何了解，即签订定金合同并支付定金是不合常理的。从汪某陈述的情况来看，与原告所述完全不一致， ...
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只能妥協....請問是否有其他方法可以排解??業主賣房時沒有問過我對租賃合同有無異議,舊業主要準備賣出時只有告知說不會影響到我們店 的利益，体现了违约金的惩罚性，有利于对违约者制约，同时体现公平原则。 (3)当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。即为了保证合同的履行，在当事人一方应付给另一方 ...
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原告是其夫妻共同处分行为。原、被告于2009年12月23日签订的房地产买卖定金合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告 ，但被告未按约定协助原告办理房产过户手续，属违约行为，故被告应承担违约责任，应依照合同约定赔偿原告双倍定金5000元及佣金5640元。被告范小矿称 ...
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本律师接受被告方委托，竭力维护被告方的合法权益。并作了如下抗辩： (一)关于合同违约方及《补充条款》第一条的理解问题 2009年4月24日，双方当事人 合同签订后的5天内向被告提出支付款项的事宜。 第二、原告提交的证据“购房定金凭证”，显示：原告于同年3月18日曾通过建行自动柜员机汇入被告的账户人民币 ...
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