宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人 房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被 ...
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与债权的区别之一为：物权具有公示性，债权并不具备公示性。物权公示性的实现因不动产与动产而有所不同，前者依靠不动产登记、后者则依赖动产占有而实现。通 ，登记的内容不仅可有利于登记人而发挥推定效力，而且可发生不利于他的推定力。例如抵押权人打算实现抵押权，因不动产登记簿记载了抵押人某块土地上负担有抵押权，他 ...
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纳税人财产权的范围而不触犯任何第三人的财产权，那么，征税权就会受到纳税人自由处分财产的法定权利的任意侵犯，征税权的实现就难以得到保证。征税权作为宪法保护的 届全国人民代表大会第五次会议通过）第239条规定：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。在实际执行中，这一规定会导致 ...
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的财产。一般认为，在一般保证中应遵循如下规则：(1）如果强制执行主债务人的财产已经能够满足债权人全部债权的实现，则保证期间将自此失去意义且保证债务的 的《中华人民共和国物权法》第202条规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。但本文认为，此处规定只是针对主、从合同的 ...
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与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期间内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予以支持。 所以：张女士可以和他们协商由自己购买，抵押权人实现抵押权。若协商不成，则可以诉之法院实现自己的优先购买权。 律师提醒：现实生活中，业主将自己的房屋出租 ...
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携款逃走。此时，银行可能会被购房者指控资金监管不力，主观存在过错而影响债权的实现。 2、开发商延期交房 开发商由于经营管理不善或其他原因导致延期交楼甚至楼盘 的批复》，明确规定了建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。上述法律和司法解释的规定，其直接后果就是银行抵押权的优先受偿受到限制，这无疑 ...
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给乙资产公司。因钢铁公司不清偿债务，故甲、乙两资产管理公司皆向法院诉请钢铁公司清偿债务并要求实现抵押权。问：甲、乙资产管理公司哪个可以主张抵押权？ 【 所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权，说明最高额担保债权在确定或决算后即变为普通债权， ...
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的孳息应当先充抵收取孳息的费用。《物权法》第一百七十九条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押 》，王燚译，中国法制出版社2008年版，第259～260页。 [20] 同一债务的费用和利息，其清偿顺序一般没有问题。数宗债务同时应清偿费用和利息，其 ...
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的客体主要是物。基于物权法定主义，权利作为物须基于法律的直接规定，并准用物权的规定，如权利抵押权准用不动产抵押权的规定，权利质权准用动产质权的规定等 几个权利而几个权利人都主张该权利，某一项权利的行使将要排斥其他权利的实现。承租人优先购买权与其他权利的竞合在司法实践中经常遇到，那么，此时承租人优先购买 ...
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例如，《城市房地产管理法》第50条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的 抵押权人方可优先受偿。”依照上述规定，国有企业对于因划拨而取得之土地使用权，可以设定抵押以实现对土地使用权的交换价值的处分，与因出让取得之土地使用权的 ...
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