的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。其中，人民法院、仲裁委员会的法律文书可能导致的物权变动包括设立、变更、转让或者消灭四种，那么 ：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。第162条规定：土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地 ...
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产生的原因，细分其存在的基础，明晰其权利属性，然后根据其目的，确定用益物权性质的林地使用权的内容。 1.林地使用权的定性 国有林地使用权的产生途径大致为：（ 国有林木的流通。 2.林木所有权的限制 在所有的物权种类中，所有权是权利内容最完全的物权，也是效力最强的物权，但这并不表明所有权是不受限制的物权 ...
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房屋，本案双方实质争议的是房屋买卖合同是否成立，其案件性质应当为买卖合同纠纷而非物权纠纷，应当适用《合同法》而不是《物权法》，本案应依据《合同法》第四十四 登记生效原则，第十五条规定了不动产买卖合同自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。但是现实生活中，《物权法》第九条与《合同法》第六十条 ...
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可以决定物的最终归属，就应当保护该权利人，即有必要引入法律物权与事实物权的概念予以区别。所谓法律物权，是指权利正确性通过法定公示方式予以推定的物权。包括 尽了一般注意义务，则不在此条规定的语意之内，且属对当事人双方交易行为的效力认定，超出了执行程序审查的范围。如在执行过程中发现被执行人与第三人的交易 ...
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法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这就是物权法规定的“区分原则”，所要解决的关键问题就是把 而认定作为原因行为的承包合同无效。 其次，法律法规并没有否认重复发包合同的效力。针对其他方式的承包，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题 ...
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并记载于登记薄上的，该异议具有阻止登记的公信力的效力。 正如上述所说，法律之所以赋予不动产物权登记以公信力，在于保护善意第三人的利益和交易的安全 原则对指导人民法院审判实践有重要意义。现实中的民事纠纷往往涉及不动产交易中的物权取得，因此，此项原则有利于指导人民法院的审判，真正解决纠纷，保护真实权利人的 ...
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建设工作中，农村土地承包经营权通过合同就可以设立，这是我国物权法独有的规定。这种设立物权的方式与登记要件原则不同，它不是登记才生效，与登记对抗原则有区别，因为 三种情况：1、交付主义为原则。物权法第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。这是我国动产变动的最主要的形式。2、登记对抗为例外 ...
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有登记生效要件主义和登记对抗要件主义两种立法例。所谓登记生效要件主义，即动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。所谓 只有通过登记才能生效，而后者则不然。根据我国物权法的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外（物权法第23条）； 船舶、 ...
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（娄女士之父）房屋买卖合同纠纷一案。法院以暂无房产证不影响房屋买卖合同的效力为由，依法判决驳回了原告的诉讼请求。 据法院介绍，1996年11月，赵先生与 依据物权公示原则对物权交易进行保护的目的，只有法院对房屋所有权的确认，才真正具有确权意义。 二、《房地产管理法》第三十七条规定不属于效力性规范，不能 ...
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机关根据申请人的申请作出的一种行政确认，它所体现的仅仅是国家行政权力对不动产物权关系的一种干预，它与物权法规范意义上的不动产登记存在本质上的区别。因为， 当事人之间没有民事上的权利义务关系，买受人未交纳税款，不影响买卖合同的效力。 笔者认为，在民事审判实务中，对于违反法律、行政法规强制性规定的合同，应 ...
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