不动产的合同效力和物权效力 -全站搜索

韩国民法上的传贳权制度

拍卖权而不具有优先受偿效力的留置权，亦属担保物权；对于传贳权认定法定地上权，与抵押权的情形相同，其目的是为了保有标的不动产的交换价值或担保价值；民法典将。民法典修改后，判例将传贳权认定为兼有用益物权和担保物权性质，但又认为先考虑标的不动产的使用价值为目的的权利。（注：参见[韩]大判89. 9. 26 ...

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物权行为刍议

行为的意义德国法学巨人萨维尼于十九世纪初在其讲学中创造了物权行为的思想：以履行买卖合同或其他以所有权转移的合同为目的交付，并不仅仅是一个纯粹的事实的具有证明物权合意成立的效力。没有公示，物权合意不能成立，物权变动无法完成。这一外在的行为即是动产的交付与不动产的登记。但是不仅仅是交付和登记，比如德国 ...

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我国物权立法中应当采用物权行为理论

行为的意义德国法学巨人萨维尼于十九世纪初在其讲学中创造了物权行为的思想：以履行买卖合同或其他以所有权转移的合同为目的交付，并不仅仅是一个纯粹的事实的具有证明物权合意成立的效力。没有公示，物权合意不能成立，物权变动无法完成。这一外在的行为即是动产的交付与不动产的登记。但是不仅仅是交付和登记，比如德国 ...

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海域使用权抵押权的体系定位与制度完善

为标的物，例外地允许权利充当标的物。权利担保物权有所谓权利抵押权和权利质权之分，大多数权利通过动产与不动产的区分方法被法律拟制地置入动产范畴，其上意向，从法理来说也可以直接强制执行的非诉讼文书，可以直接强制执行，以实现债权人的权利。[23]该学者进而认为具有物权效力的债权文书可以直接作为执行根据。由 ...

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论担保物权的竞合与实现

对于优先权是否具有担保物权的属性存有争议。其中赞同者的观点认为，优先权是特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受的，按照合同生效时间的先后顺序受偿显与动产抵押登记原则的对抗性原则相悖，似有修改的必要。 ②顺位变更的相对性原则公示原则解决的是抵押权效力确定的 ...

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浅析我国的善意取得制度

标的物的转移占有并不移转所有权，只有经登记取得证书后才发生所有权移转的效力，但是，不动产交易也会因登记错误、疏漏、未登记等原因发生无权处分问题，若混乱和不规范，登记的程序和审查制度也尚待改进，我国不动产登记中的错漏在所难免，为保护不动产交易的安全，我国将来的物权立法中应当确立不动产的善意取得制度。 ...

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中国物权法的制定及制定中的疑难问题

，所以在立法采用物权法而不采用财产法的情况下，就有必要在条文中明确规定物权的定义。这样做也有利于物权法的普及和物权文化的传播，十分必要。按照传统民法理论，保持原因。 5、关于不动产登记机关物权是一种具有对世性的权利，其义务主体是权利人以外的所有的人。物权的效力因此强于债权。债权的义务主体是特定的 ...

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中国物权法的制定及制定中的疑难问题

，所以在立法采用物权法而不采用财产法的情况下，就有必要在条文中明确规定物权的定义。这样做也有利于物权法的普及和物权文化的传播，十分必要。按照传统民法理论，保持原因。 5、关于不动产登记机关物权是一种具有对世性的权利，其义务主体是权利人以外的所有的人。物权的效力因此强于债权。债权的义务主体是特定的 ...

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不动产登记申请的法理与规则

生活经验推断，同意其权利在登记簿中被转让、设置负担、变更或者涂销者，必定与合同对方当事人就实体权利基础变动达成了合意。从这个角度分析，与其说是物权行为）形式效力方面，包括启动登记机关的登记行为、决定登记机关的行为范围；（2）实体效力方面，包括决定登记完成的顺序、影响不动产物权的善意取得、产生期待权、 ...

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物权行为理论若干问题浅析

交易可能在法律关系上要拆解为数各行为就已经无可避免了。所以买卖合同仅能创造买受人物权移转的请求权效力和出卖人的价金移转债权，而不能创造物权移转的的《中国物权法建议稿》中，既采纳了区分原则，也采纳了公示原则。在物权变动部分，对不动产采纳了不动产登记的权利正确性推定作用原则，并提出了以不动产登记簿为根据 ...

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