主体归属上应当保持一致。这一原则，被称之为土地使用权与建筑物所有权一体化原则。其原因在于，房屋与其占用范围内的土地在物理上不能分离，为了维持既存建筑物的完整 转让，其效果并无不同。第二，担保法第四十条明确禁止流抵押契约，抵押合同订有流抵押约定的，其约定无效。这就表明，分别抵押并不必然导致土地使用权与其 ...
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买卖合同，合同签订后，房款已交清，当事人居住11年之久，并且办了房屋所有权证书，但是由于某种原因到现在开发商也未给办土地使用权证书，为此原告将开发商 的过错为：⑴在律师接受委托人后，必须对其委托人陈述的案情予以研究，对其委托人的请求是否具有法律上获胜的前景进行审查，如果认为诉讼没有获胜希望则应向委托人 ...
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不具有法人人格模式 这种模式不承认全体业主组成的业主团体具有法人人格。德国《住宅所有权法》规定，住宅所有人通过契约结成住宅所有人共同体，即管理团体，而不 这种模式并不绝对地、当然地将业主团体认定是否具有法人人格，而是依据一定的条件或者业主的共同决议来确定其具有法人人格，因此这种模式也被称之为附条件之 ...
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自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。正是由于最高额抵押合同中具有上述两项特殊条款，《办法》第53 条才明确规定：对符合规定条件的最 第51 条规定，申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列文件：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书或房地产权证书；最高额抵押合同；一定期间内将要连续发生的 ...
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但这种义务不是必然具有法律效力的义务。如，在道德上甲有权要求乙讲真话，乙对甲负有讲真话的义务，但除了法律规定的特殊场合（如订立契约）之外，甲无权 解决权利冲突的司法过程无可避免地要受到政策因素的影响。即便是保守的英国司法界也在逐渐承认其判决里的政策因素，1970年房屋办事处诉多赛特。亚齐安[61]便是 ...
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案中的低收费高赔付现象；这种低收费与高赔付之间是否具有对价；以及是否可以以此来奠定停车场承担部分赔付责任的理论基础。二、什么是合同对价？哪些事由可以成为合同 其房屋被作为遗产。原告起诉主张房屋的所有权，法院判其败诉，理由是该契约对价是祖父交房和原告起祖父的名子，而原告起祖父的名子是在其祖父允诺之前，是 ...
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，传统公权力亦是产生于存量利益关系中的法律现象，是人们为了缓和自发的所有权冲突有可能导致自身与社会的消灭而让渡的社会契约权力，本质上是属于政治权力的范畴。 和无体物。在个体小生产时代，外物具体可表征为土地、房屋、树木、家具等等有体物以及少部分的智力成果等无体物，对其归属问题，都可用“外物——所有权” ...
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为说明问题，试举一例：甲债务人以自有的合法房屋（价值1000万元）抵押担保（办理了抵押登记，抵押担保有效）向乙债权人贷款1000万元，乙为减少风险要求 必须登记的物权，该物在法律上的所有权人对该物具优先权；二是物的实际占有人对实际占有物具有排他的权利（除非他人能够证明实际占有人对其实际占有物的取得 ...
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2月最高人民法院在致黑龙江省高级人民法院《关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否反悔的复函》中认为，“签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理产权 的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物的所有权及其他物权不能转移”。根据这一解释，合同生效是否以登记作为其生效要件，取决于法律或行政 ...
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种理由。第一种理由着眼于先买权制度对“既存关系”的维护，“承认承租人因租赁契约占有出租房屋的社会关系稳定下来……可避免因出租房屋的多次买卖而使承租人的 优化配置规则并不一致。市场中的资源应流向使其效益最大化的主体。实际上，物的所有权主体单一化，并不能带来物尽其用的必然结果。以房屋共有为例，在保障住房权 ...
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