审价合同（示范文本）附件1商品住宅维修资金委托代理记帐合同(示范文本)委托方：业主大会（以下简称甲方）受托人：会计师事务所（以下简称乙方）根据《上海市商品 审计报告，对审计报告的真实性和合法性负责。如甲方提出要求，乙方有责任向业主代表大会介绍审计情况及有关查出的问题。（二）义务：1.按照约定时间完成 ...
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第四十九条删除。二十三、第五十条增加第二款：“委托管理合同终止后，业主委员会和物业管理公司可以共同委托会计师事务所对住宅维修基金和管理服务费的使用明细表和收支 责任；造成损失的，应当承担赔偿责任。”二十六、增加第五十二条：“业主大会、业主委员会违反本条例第二十二条规定的，市、区住宅主管部门应当责令限期 ...
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依据。现依据我国物权法的相关规定提起诉讼，要求判令XX物业公司、XX业主委员会于2006年5月29日签订的《物业管理服务合同》尚未发生法律效力 决算、2011年度财务预算及基金使用情况，XX物业公司2010年度审计报告，北京市西城区XX广场业主大会议事规则，控告唐XX破坏生产经营罪等证据，据此证明广大 ...
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2、原审主张违约金3527.70元不当。本案《物业服务合同》第二十三条约定：“业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日 约定不能产生合同终止的效果；并且，根据《物业管理条例》 第十一条“业主大会履行下列职责：……(三)选聘、解聘物业管理企业；……”和2002年11月1日 ...
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物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。马祝 业委会委员，并由陈祖德任主任。新业委会于2006年8月31日召开业主大会，依法公开招标物业,开封市大宏物业服务有限公司名落孙山。大宏物业公司一心要到 ...
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，有提起民事诉讼的资格。一些地方人大及其常委会通过的物业管理法规也规定了业主委员会具有当事人的资格。[37]最高人民法院发布的批复[38]和一些地方的高级人民法院的 国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第11条第7项的规定，只要业主大会决定将提起团体诉讼的职能这一有关共有和共同管理权利的其他重大事项 ...
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查处。”2009年11月9日上海市住房保障和房屋管理局作出信访答复：X花苑业主大会于2006年6月21日决议通过聘请上海X物业管理有限公司提供服务，因 的物业资质证书，2008年12月底物业服务合同履行期届满，上海市徐汇区X花苑业主委员会未与原告续签物业服务合同，居委会虽证明原告仍在系争小区进行事实 ...
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的建筑面积为523.82平方米。2006年6月20日原告与上海市徐汇区XX花苑业主委员会签订上海XX花苑物业管理委托协议书，约定，原告对XX花苑实行物业 。”2009年11月9日上海市住房保障和房屋管理局作出信访答复：XX花苑业主大会于2006年6月21日决议通过聘请上海X物业管理有限公司提供服务，因 ...
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指导具有社会妥当性和合乎法学社会性正义性，甚至不自觉地做出了以行政职权侵犯业主团体自治权和物业管理企业经营管理自主权的事情。3.纠纷当事人缺乏民主意识和法律意识 大会的六项职责的内容之一，因此可以不必适用普通的业主大会表决程序。况且业主大会的怠于起诉的情形通常为紧急场合，为了提高效率，避免时间拖延， ...
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的观念不适应物业管理市场化要求、物业管理招投标的程序不完善、物业管理公司和业主委员会在沟通方面存在误解、规范物业管理交接的法律法规不健全……从法律层面上 导致小区出现物业管理“真空”。2、物业服务合同期限届满或者前期物业管理结束，业主大会选聘新的物业管理公司进驻管理，而原物业管理公司不甘退出，继续占据 ...
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