，原告与尚某、王莲某（已相继去世）（城镇居民）签订《房产买卖合同》。合同约定，转让位于北京市昌平区X镇X村街东头路北东数第X号院楼【Ⅸ 有关机关收回，被上诉人已经不属于农业户口类型、亦不属于本村集体成员，已经不能享有农村宅基地的相关权利，被上诉人关于本案的诉讼主体不适格。另外，本案宅基地上所建造的房屋 ...
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特指作为商品进入市场流通的房屋；2、房屋买卖合同是转移房屋所有权和宅基地使用权的协议；3、房屋买卖是就房屋不动产所进行的交易，其法律调整不仅适用合同法， 需经有关部门批准和办理任何手续，但国家对于宅基地的转让是有规定的，例如：1985年国务院《关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知》中规定：分配给社员的 ...
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签署的房屋买卖合同，由于该房屋是在农村集体土地上建造，该房屋内的土地是寺坡村基于王保华的身份所分宅基地，王保华转让的只是房屋，而土地使用权并没有转让。 一致。本院认为，王保华与李联合于2008年1月11日所签订的《协议书》，其中，协议内容关于涉案房产买卖后，因政府行为可能发生的赔偿问题已经达成协议，且 ...
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二、分析意见 本案中，李桂凤虽然与李力签署了赠与协议，将其在前一段婚姻中分得的房产赠与李力，但并未办理房屋的过户手续。 我国《合同法》 根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市 ...
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37条规定：有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让 发生变动时就有可能对受让宅基地的人带来潜在的风险。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记， ...
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自主改造模式一般由村集体经济实体（即村集体企业）实施，并通过转让、出租或经营建成的房产获利偿还自筹的资金及作为村民未来生活保障。由于自主改造的模式 村村民委员会与浙江顺益房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷一案中，对合作协议需要经过表决程序才能认定有效的问题已经予以明确。因此，开发企业在与村委会 ...
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宅基房产卖给我，我先后给孟新正现金2万元。事后，我们得知买卖农村宅基地及房产违犯了国家规定，并多次找到被告说明情况，让其返还购房款，但被告 该房屋买卖行为并未违犯有关法律规定，且系双方当事人真实意思表示，要求原告继续履行协议，给付下欠购房款2000元。经审理查明，2006年10月，原告王朝经本村村民盛 ...
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除了从以往单纯的金钱和常见的家具电器首饰等实物外，股票、房产、公房使用权、个体商店经营权、农村土地承包经营权、知识产权等等有形财产和无形财产不断捅现，纠纷 可认定为夫妻共同财产，因为这不仅职工内部股采取记名方式，不得向企业以外的任何人转让，而且这类股票往往还带有低风险、高收益的福利性质。如果夫妻双方同 ...
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某某、金B、金C不服，向本院提起上诉称：周某某、金E它处另有房产，购买系争房屋后，并未实际居住，而是用于出租；一审法院判决不予返还没有法律依据 居民，双方所签《购房协议书》因涉及农村宅基地使用权转让，违反国家有关规定，依法应认定无效。但该房屋买卖协议系双方真实意思表示，协议签订后，双方均按约履行了各自 ...
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相一致原则，且被告只有一处房产，如果房屋给原告，被告将无处安身，所以对房屋买卖协议应予以撤销。（三）本案诉讼的房屋建在农村集体土地上，根据有关法律规定 自乙方交付转卖费之日起，乙方就拥有该房屋的居住使用权，其他人不得干涉；自转让之日起，甲方连同该房屋的一切证件，一并交付乙方保存（包括宅基地使用证等）； ...
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