如下： 首先，抵押期间，抵押人若未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，即未经抵押权人同意，开发商转让商品房的行为是无效的。所以，受让人（即购房人）与抵押人 5年、建筑物3年。 [4]《物权法》第99条规定：抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 [5]参见陈喜年：《围绕建筑工程 ...
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；5.公共租赁住房租赁合同或租赁住房补贴领取证明。第三十八条 公共租赁住房出租单位负责公共租赁住房日常服务和管理工作。掌握住户入住情况，负责办理入住、退出等 未按时填报《贵阳市公共租赁住房年度复核表》的；（六）参加集资建房、购买商品房及其他方式取得私有房屋的；（七）应当收回公共租赁住房的其他情况。第四 ...
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；5.公共租赁住房租赁合同或租赁住房补贴领取证明。第三十八条公共租赁住房出租单位负责公共租赁住房日常服务和管理工作。掌握住户入住情况，负责办理入住、退出等 ）未按时填报《贵阳市公共租赁住房年度复核表》的；（六）参加集资建房、购买商品房及其他方式取得私有房屋的；（七）应当收回公共租赁住房的其他情况。第四 ...
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；5.公共租赁住房租赁合同或租赁住房补贴领取证明。第三十八条公共租赁住房出租单位负责公共租赁住房日常服务和管理工作。掌握住户入住情况，负责办理入住、退出等 ）未按时填报《贵阳市公共租赁住房年度复核表》的；（六）参加集资建房、购买商品房及其他方式取得私有房屋的；（七）应当收回公共租赁住房的其他情况。第四 ...
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前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的 经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 根据以上法律规定，在农村集体所有的宅基地 ...
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房地产公司购房款1374万元。被告人李和平购买“名都城”、“罗马花园”后，将其中大部分房产出租牟利。2001年9月10日，被告人李和平用所收到的租金12.9万元， 二套房产。2、购名都城21套房产的认购书、上海市房地产转让、登记书、商品房出售合同、借款、抵押合同、产权证、购房发票、仲盛房地产公司收据、 ...
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其他的权利)。上世纪80年代末房改以后,由原来的公房制度逐渐过渡为现在的商品房制度,即房屋统一由开发商进行商业化开发,购房者(主要是城市居民)在自由竞争的房地产市场 就不能再申请宅基地。而城市居民可以将其房屋转让、出租给任意人,并且转让后还可以再购买房屋。因此,从这点来看,农民的民事权利能力是受到限制 ...
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有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人 普通住宅。(三)关于利润：利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用(1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房 ...
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取得标的物所有权，也就绝无适用物权法善意取得制度和公信力制度的余地！ 起草人坚持以转让合同有效作为发生善意取得的前提条件，显然是受了我国台湾地区民法著作的影响 偿。 二十二、建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定。 理由：我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋 ...
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北京塑料十九厂三套住房的情况，将上述位于北京市通州区天桥湾小区的三套商品房（价值人民币共计586494元）侵吞据为己有。其中被告人王东升分得住房一套（价值人民币 因当时六铺炕房产是以租代卖的形式出租的，租方已将租金基本付清，就是一直没有过户手续。有关“六铺炕”房产的转让合同，当时王东升并没有向经委汇报 ...
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