第三种情况，如果外村村民在法庭辩论终结前未取得该村村民资格的，那么买卖协议无效。因为，外村村民不属于本村集体经济组织成员，亦不具有购买主体资格 法律指引：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》...
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。 1982年时国务院制定过《村镇建房用地管理条例》，该条例第四条规定严禁买卖、出租和违法转让建房用地；第十四条规定农村社员、回乡落户的离休、 审判工作中，利用违反法律、行政法规的强制性规定认定合同无效的适用范围。认定农村房屋买卖合同无效也是这些规定。违反法律、行政法规的强制性规定作为认定合同无效的 ...
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，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。 虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如 ，公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的，则协议被确认无效后，买方不应从中获利。 一般来说，买卖行为 ...
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，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。 虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如 ，公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的，则协议被确认无效后，买方不应从中获利。 一般来说，买卖行为 ...
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的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由此可见，草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采用地随房走。 土地管理法规定的土地的使用权不得 的减少，故该条不适用于宅基地，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。 因为宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织 ...
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土地、山林不享有处分权。三、杨柏楷认为，协议中写的是卖土地，土地不能买卖，因此协议无效。卖土地是村民的口头语，探究其真实意思应当为转让，转让是一种合法 有偿取得的，故应当维护我的合法权益。一审中我方也举证明何大香知晓此事，故此房屋买卖协议有效，希二审查明事实后改判。 何大香、杨柏兰辩称：同我上诉理由。 ...
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正在建设中的房地产，地产来源清晰，权属确定；正在建设的房地产因办证条件未完成成熟而没有办理房屋产权证，但并无在建房地产不得转让的法律规定，因此陈某某可以转让该房地产；陈某某与邹某某签订的房屋买卖协议，意思表示真实，约定的房地产价款和交付办证手续具体，权利义务明确，因此该合同为有效 ...
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贾明黎对涉案房产的处分是否合法，一、二审没有查清。请求：撤销原判，依法确认房屋买卖合同无效，退赔申请人的财产、负担申请人申请再审损失。周先录再审答辩称，1 。该协议系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，为真实有效协议。3.关于争议房屋权属问题。争议房产的四邻最清楚该房系谁所建，贾明黎在原审的陈述也 ...
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卧龙区供销合作社联合社对原告李太春等十人和南阳化工供应总站的其他职工因房屋买卖进行了多次调解，但最终没有达成调解协议，卧龙区供销合作社联合社向 004号处理决定，撤销南阳市卧龙区大同化工销售有限公司于 2 008年5月申请的房屋变更登记，收回已颁发的宛市房权证第305111号房产所有权证。 2010年 ...
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后，张金爱不服向本院提起上诉称：一、原审判决认定被上诉人和上诉人之间存在房屋买卖关系错误。1、上诉人从来没有委托过李三出卖房子，没有与被上诉人签订过“ 的同时把自己的印章、房产证、身份证及涉及房产的手续通过委托人交给了被上诉人，双方买卖行为有效。上诉人在上诉状中提到其长期居住在武汉，在出售房产时张金爱 ...
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