农村集体的小产权房的买卖存在 法律风险（下） 编者 杨振夏 律师 答河南一网友李某的咨询 五、按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证 等违法用地，不得登记发证。 八、依据。国土资源部、财政部、农业部《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号），《中华人民 ...
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土地, 因而可以把这里的土地使用权理解为既包括国有土地使用权, 又包括农村集体土地使用权; 既包括农用土地使用权, 也包括建设用地使用权。这里的转让, 实际就是流转, 包括我们一般所说的出让、转让、出租、抵押、租赁、作价出资 ...
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集体成员以外流转。第四条不符合土地利用总体规划和城镇规划的农村集体土地使用权不得流转。第五条流转的集体建设用地的土地使用权及地上附属房屋所有权应分别办理登记 其他土地不得流转或变相流转。私下流转的当非法占地和买卖土地处理。第十九条因公共建设需要，政府征用已流转建设用地的，按国家有关征地程序办理，并根据 ...
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建设用地管理不断得到加强，有效地保护了耕地资源，也有力地保障了我省农村社会经济快速发展对建设用地的需求。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和民事 建设用地使用权流转的原则和条件任何单位和个人不得买卖或者以其他形式非法转让农村集体土地所有权，农村集体建设用地使用权可以按照本通知的规定流转。以出让、 ...
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及土地所有者对征地的异议，由法院进行裁决。 （4）完善农村集体土地所有权权能。完善农村集体土地所有权权能，是解决公共利益目的被任意滥用的有效途径之一。所有权是 具备这四项权能，表现最突出在集体土地没有转让权。依照现行法律规定，土地不准买卖，限制了集体土地的自由流动，使土地不为能充分发挥其作用，影响了 ...
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的合法利益。 3、补偿制度与现实脱节导致取得赔偿权受损 根据我国现行法律规定，农村集体土地征收补偿制度主要存在以下缺陷：第一，补偿范围窄。目前规定的补偿范围主要 上是强制购买，而这种强制购买违反了《宪法》中规定的任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地的规定，故强制购买的客体仅限于土地 ...
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随着我国城市化进程的加快和市场经济的迅猛发展，农村集体土地被大量征收、征用，尤其是近年来，紧靠中心城市的周边地区以及经济开发区的经济发展，征地速度逐年递增， 、分户；房屋的买卖、交换、翻建、租赁、抵押；核发营业执照等事宜。3、拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁。在征用集体土地房屋拆迁过程中，有些 ...
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我从隔壁村购买了一套联建房。农村集体土地，屋主有集体土地证和房产证，但不是本村村民过不了户。所以我们在中介那里签订了房产买卖合同，双方均签字画押，而且双证都是放在我们这里的。那请问我们这份买卖合同有什么保障，若以后拆迁或者重建我们能否享受土地所有人的待遇。或者屋主违反合同我们能否挽回损失。...
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农村户口买的地，但非同村人，但以签写买卖合同，并以在公证处公证，且合同上有村委会印章，也有契约。但集体土地建设用地证的姓名仍是卖家的，如果 麻烦的话，动迁会得到与同村人相同的补偿吗，动迁办会因此而找我的麻烦吗？我知道集体土地买卖是违法的，但是已经公证了，且村委会也印章了，是否协议就会有效呢？我主要是想 ...
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请问律师，我爷爷和奶奶婚后在农村集体土地所盖房屋，《集体土地建设用地使用证》上面是爷爷的名字，爷爷有一子一女，现在爷爷去世，奶奶在未变更《集体土地建设用地使用证》名字的情况下，可以卖掉房屋吗？奶奶在《集体土地建设用地使用证》依旧是爷爷名字的情况下，可以自己卖掉房屋吗？...
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