法律规定。根据这个法律规定，农村经营性建设用地、包括农民不再需要使用的宅基地，都不能进入土地二级市场进行使用权的流转，农村集体和农民也不能以土地 投资人进行“拍卖”。这种计划经济体制遗留下来的做法，实际是政府利用管理者职权剥夺农民集体土地所有者。我国多年沿袭的“转权让利”模式，实际上是政府与农民争利。 ...
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法的规定:国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。这为土地承包经营权的流转提供了法律依据。农村集体土地使用不得出让、转让或者出租用于非农业建设 依法取得的建设用地使用权，并随厂房等一同转移的，如果是农用地，或土地上没有房屋等设施的将不得转让。 对于集体土地使用权入股、合营指的是农村集体 ...
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，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，由此可见，提高农村集体土地征收补偿标准，是众望所归之举。农地是不可再生且急剧减少的战略 人民法院出版社2007年版，第450页。 [4]孙毅、申建平：《建设用地使用权宅基地使用权》，中国法制出版社2007年版，第255-256页。 [5]王利明 ...
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林地流转由区林业局负责；荒滩、荒水、塘库、河流的流转由区水电局负责。属集体的农村土地使用权流转，必须先经农业社社员(村民)大会三分之二以上成员或三 。土地使用权流转后，因发展种养殖业需要修建临时棚圈、管理用房和道路等生产生活性配套设施的，可视同农业用地对待，免交耕地占用税、菜地建设费、公路建设附加费等 ...
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合理利用土地、切实保护耕地以及土地统一管理的主要原则。 目前，我国涉及城市土地使用权流转的立法包括：(1)宪法。(2)由全国人大或人大常委会依据《宪法》制定的 由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集体建设用地规模范围内为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准 ...
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宅基地除外），不能依所有权人意志按城镇规划直接出让建设用地或自主开发建设用地，等等。甚至有的学者认为集体土地所有权由于受法律过多限制，不具有所有权一般意义上的 ，绝大多数都未发所有权证而仅仅发放了使用权证（王卫国、王广华，2002）。（2）农村集体土地的流转过程中，集体土地的所有者权利弱于承包经营权。 ...
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中对承包经营权的物权性质予以明确。(三)《宪法》对农村土地流转与国有土地流转实行双轨制在我国，对农村集体土地而言，不仅其所有权主体是虚置的，而且所有权本身 益物权编中规定了土地承包经营权，而其他土地的用益权则直接称为建设用地使用权、宅基地使用权。所有权有占有、使用、收益和处分四项基本权能，根据物权理论 ...
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公证法律手段解决“三农”有关问题，积极支持公证部门介入“三农”工作，进一步把农村工作纳入规范化、法制化轨道。县乡两级政府要根据本地情况聘请公证员担任法律 有序发展。(三)依法规范市场运作，办理集体建设用地流转，森林、林木和林地使用权流转公证，土地置换，分期缴纳土地转让金公证，促进农村经济可持续发展，为 ...
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责任制的土地制度以后。《土地管理法》、中发（1997）1l号文对农村集体土地用于非农业建设的情形作出了明确的限制性规定，同时，1998年《土地管理法》规定 流转的程度未有明确的规定。 （二） 农村宅基地使用权流转的现状 目前，农村建设用地流转试点工作已普遍展开，并形成了初步的理论体系。但是，在调查研究 ...
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，高级农业合作社的出现。伴髓高级农业合作社的产生，确立了农村土地集体所有制。农民私有、集体统一经营使用的土地制度转变为集体所有、统一经营使用的土地制度。 ，而是适度的，有条件地放开。至于流转的程度未有明确的规定。 (二)农村宅基地使用权流转的现状 目前，农村建设用地流转试点工作已普遍展开，并形成了初步 ...
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