274元整。但是，该房产一直没有动工，被告至今尚未取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 垫付的案件受理费。评议：以往，由于房价飞涨的现实，房屋购买人很少选择确认合同无效、退款的维权思路。随着国家对房价的持续调控，部分购房人在发现购房 ...
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交付日期； 4) 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 15、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了哪 关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》第42条规定：“合同约定了违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行 ...
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是商品房暂定价，这是不确定的，双方并未签订商品房预售合同，故意向书不能认为直接转化为商品房买卖合同，且沈某接收房款的行为未经公司同意，故原告要求 有关职能部门依照国家规范要求予以测量核定。一审法院在理由部分明确按最终实际交付的商品房面积进行结算，但判决主文中却没有明确加以表述，对此，予以纠正。据此， ...
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大的经济损失。基于以上诸多的原因，我们把预售商品房买卖划分为这样几个阶段：准备订立合同的预售阶段、“楼花按揭”阶段、竣工备案阶段、交付使用 责任方赔偿损失。另外根据合同法的相关规定，开发商对于小区绿化、房屋质量等对房屋买卖构成实质性影响购房人购房的宣传材料，可视为要约的组成部分。所以，购房人应该保留好 ...
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，人们对住房的需求,使房地产业持续升温，房地产交易也大幅度增加，但与之相关的商品房纠纷也日益增多。其中大部分纠纷多因开发商欺诈或者房屋质量不合格所致。消费者 证明，这里也会有两种情况：一是签订商品房买卖合同时提供虚假商品房预售许可证，到买受人起诉时尚未取得预售许可证，这种情况应认定出卖人存在欺诈行为； ...
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的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的 在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款；三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而 ...
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商品方销售管理办法》的规定：按套计价的预售房屋，平面图应当标明详细的尺寸。而双方签订的商品房买卖合同中约定的是按建筑面积计价的房屋。故上诉 约定，办理产权证时被上诉人不是办理产权证的义务主体，仅系配合义务，被上诉人只要在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被上诉人提供的资料到产权登记机关备案 ...
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商品方销售管理办法》的规定：按套计价的预售房屋，平面图应当标明详细的尺寸。而双方签订的商品房买卖合同中约定的是按建筑面积计价的房屋。故上诉 约定，办理产权证时被上诉人不是办理产权证的义务主体，仅系配合义务，被上诉人只要在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被上诉人提供的资料到产权登记机关备案 ...
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商品方销售管理办法》的规定：按套计价的预售房屋，平面图应当标明详细的尺寸。而双方签订的商品房买卖合同中约定的是按建筑面积计价的房屋。故上诉 约定，办理产权证时被上诉人不是办理产权证的义务主体，仅系配合义务，被上诉人只要在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被上诉人提供的资料到产权登记机关备案 ...
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商品方销售管理办法》的规定：按套计价的预售房屋，平面图应当标明详细的尺寸。而双方签订的商品房买卖合同中约定的是按建筑面积计价的房屋。故上诉 约定，办理产权证时被上诉人不是办理产权证的义务主体，仅系配合义务，被上诉人只要在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被上诉人提供的资料到产权登记机关备案 ...
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