的风险，购房者也要分析清楚风险是否确实到达及其严重的程度。2.解决问题。对待显失公平等因素的购房者不满意的商品房认购书，可视具体情况采用适当解决方法。对 不妥的条款进行修改，尽量实现公平。（2）向人民法院起诉，撤销该协议。这种解决方式只适用于因重大误解订立的或订立合同时显失公平及以严重欺诈而订立的合同 ...
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三人。五、在有关争议提起起诉之前抵押人就已经获得了权利证书的情况：六、对《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第49条的 凭证，《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第49条的规定应当不适用。同时，由于预售商品房的买方已经获得了权利证书，根据《最高人民法院关于〈 ...
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认定合同无效。但在起诉前上述禁止转让的原因已经消除的，可以认定合同有效。 5.依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》 方未取得房屋所有权证前，预售方未经预购方同意，就同一预售商品房又与他人签订预售合同的，前后签订的预售合同均可认定有效。当事人不能按照合同约定履行义务 ...
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而不是预约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房 价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用的条件及时间，装饰设备标准承诺，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施的交付 ...
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所有权证书。 对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定 对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。 对于第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌 ...
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土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释合到一起，关于商品房以及相关的土地权属问题的法律适用规则基本上完备，形成了一个比较完整的体系，在开发土地、建设商品房 的除外。双方当事人尽管约定了登记备案是生效要件，但没有登记备案，房子已经交付承租人使用，交租金出租人也接受了，租赁合同已经在事实上履行了，当然生效 ...
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无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 根据《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地使用权 我们再来看一下《解释》第6条对预售合同登记备案问题的规定。《解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由， ...
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如果就相关条款未能达成一致，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关规定，视为本合同未能顺利成立，并不能视为 行为、认购书显失公平或因重大误解而签订的认购书可以向人民法院起诉，撤销该合同。商品房认购书签订过程中的风险诸多，难以逐一列举，购房者应引起足够 ...
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认定合同无效。但在起诉前上述禁止转让的原因已经消除的，可以认定合同有效。5．依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法)若干问题的解释(一)》第九 方未取得房屋所有权证前，预售方未经预购方同意，就同一预售商品房又与他人签订预售合同的，前后签订的预售合同均可认定有效。当事人不能按照合同约定履行义务 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部的土地使用权出让金，取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 ...
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