本院认为：杨美红与金犁公司签订的《预约认购单》是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖 约义务之行为应承担缔约过失责任，杨美红可以要求金犁公司承担损害赔偿责任及按照定金罚则承担责任。但经原审法庭释明，杨美红明确不变更诉讼请求。因此， ...
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本院认为：徐少阳与金犁公司签订的《预约认购单》是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖 约义务之行为应承担缔约过失责任，徐少阳可以要求金犁公司承担损害赔偿责任及按照定金罚则承担责任。但经原审法庭释明，徐少阳明确不变更诉讼请求。因此， ...
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本院认为：王聘太与金犁公司签订的《预约认购单》是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖 约义务之行为应承担缔约过失责任，王聘太可以要求金犁公司承担损害赔偿责任及按照定金罚则承担责任。但经原审法庭释明，王聘太明确不变更诉讼请求。因此， ...
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本院认为：王延民与金犁公司签订的《预约认购单》是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖 约义务之行为应承担缔约过失责任，王延民可以要求金犁公司承担损害赔偿责任及按照定金罚则承担责任。但经原审法庭释明，王延民明确不变更诉讼请求。因此， ...
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合同》的文本和补充协议。”樊茂琼则在认购书上手书“收到商品房买卖合同”。认购书签订后，樊茂琼于当日和次日分两次共向蜀牛公司支付定金10000元。同年 合同，侵害了蜀牛公司的合法权益，樊茂琼之行为已经构成适用定金罚则的条件，蜀牛公司收受的定金依法应不予退还。蜀牛公司请求撤销原审法院判决。被上诉人樊茂琼答 ...
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合同》的文本和补充协议。”钟敏则在认购书上手书“收到商品房买卖合同”。认购书签订后，钟敏于当日和次日分两次共向蜀牛公司支付定金10000元。同年11月 合同，侵害了蜀牛公司的合法权益，钟敏之行为已经构成适用定金罚则的条件，蜀牛公司收受的定金依法应不予退还。蜀牛公司请求撤销原审法院判决。被上诉人钟敏答 ...
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，是合法有效的，按照我国相关法律和该协议的约定，如果当事人不按照合同履行，将适用定金罚则，50000元定金将归房屋开发商所有。 （一）案件不利因素 合同条款的磋商，来发现开发商存在的问题，从而实现当事人解除认购协议、退还定金的目的。虽然《商品房买卖（预售）合同》是国家机关或者地方政府指定的示范文本， ...
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四条对有无过错进行了区分，该条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同 的免责事由和法定的免责事由。约定的免责事由指双方在立约定金合同中约定无需适用定金罚则的情形，充分体现合同当事人的意志自由。法定的免责事由则是法律 ...
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签订的《房屋定购书》是平等的民事主体之间为设立买卖商品房的权利义务关系而订立的协议，是就正式签订商品房买卖合同的相关事宜如预付款期限 、方式、立约期限等 的，应当双倍返还定金的定金罚则，使当事人有心理上的压力，从而促进当事人积极主动地全面履行债务，发挥其担保作用。定金担保方 式中，担保关系的当事人仅 ...
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存在违约，但遗漏了浙南公司拖延办理商品房预售许可证、拒不配合彤春公司工作，导致彤春公司提交的80余套房屋销售合同或认购单据浙南公司只签署35套合同等 ，双方当事人在履行合同过程中均有违约，彤春公司、浙南公司上诉称对方违约，自己没有违约，主张对方应承担赔偿损失的违约责任及应适用定金罚则，自己不应承担违约 ...
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