的急剧扩大，一些房地产企业管理较差、片面追求经济利益、忽视工程质量的问题严重。因商品房质量低劣造成的工程事故，严重危及经济建设和人民群众生命财产安全 按约定交付使用。 七、各级建设部门和房地产企业，应根据建设部《关于严肃查处质量低劣住宅工程的紧急通知》(建监(1995)730号)的要求，在近期对所开发 ...
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规模的急剧扩大，一些房地产企业管理较差、片面追求经济利益、忽视工程质量的问题严重。因商品房质量低劣造成的工程事故，严重危及经济建设和人民群众生命财产安全， 开发企业日常管理工作的重要内容来抓。房地产开发企业应将分项和分部工程的质量检查、验收情况记录于《房地产开发项目手册》，主管部门定期予以监督检查。三 ...
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的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……， 。 第三，注意收集证据，争取纠纷处理中的主动 如何收集证据是购房人最头疼的问题，可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证 ...
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问题作如下评析。 现行《商品房买卖合同》推荐范本涉及商品房交付问题共有三个条款，分别是第8条“交付期限”、第9条“出卖人逾期交房的违约责任”和第 ； c)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； d)单项工程的工程质量验收情况； e)拆迁方案的落实情况； f)物业管理落实情况。 c、验收要求 ...
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质量问题，根本无法入住，故其拒绝接受钥匙并提出交涉。事后开发商对房屋装修存在的问题进行整改，同时推迟交付钥匙时间。蒋某诉讼至法院，要求开发商承担延期交房的 责任显然难以成立，主要的理由是：1、基于《上海市商品房预售合同》的具体约定，在房屋交付过程中发现的质量问题（主体结构不合格除外），装修和设备达不到 ...
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的违约责任。根据上述法律规定，结合《合同法》相关规定，达到上述三项房屋主体质量不合格情形的，可以采取下列途径解决：(一)实际履行——修复实际履行原则，是指 其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础 ...
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精神抚慰金5000元，合计40250元。特别是，被告虽然承认其开发的商品房质量有问题并多次表示愿意给原告维修，但却一直没有落实，并利用春节 辉煌装饰设计工程有限公司、被告及×××物业合肥分公司出具。 证明目的：证明被告开发的商品房漏水造成原告的实际损失是22767 元，这些损失应由被告承担。 证据七、 ...
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质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定，住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修 非房屋主体质量问题，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》 ...
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误区一：交房时不接收有质量问题房屋开发商就构成逾期交房业主李先生花了600万元在松江区佘山镇购买了一套别墅，根据商品房预售合同的约定，房屋应于 经验收合格、符合交付条件的形式要件。业主验收时发现房屋存在大面积渗漏或出现结构性问题可能严重影响到业主正常使用房屋的，业主有权拒接收房屋，并要求开发商维修，因 ...
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共审结各类消费者维权案件共计532件，涉案标的总额高达4000多万元，案件类型涉及商品房质量、汽车保险、经营者欺诈、售后服务、美容产品、快递保价等多个方面，从不同角度反映了当前消费者维权纠纷的基本特点。 一、新购商品房下水管道质量问题，由开发商和物业根据过错分别担责 【案情】2010年2月，王 ...
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