如果采用最高额抵押合同 -全站搜索

律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

合同。有的省市，预定协议有示范文本，例如《上海市商品房预订协议》，购房人提出采用示范文本，房地产开发企业不得拒绝。 2-2-3 定金的处理定金是预订协议中一个约定连续发生债权的期间、被担保债权的最高限额。以最高额抵押担保的主债权合同，仅限于借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的 ...

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我国担保物权制度的立法改进与规则完善

的债权范围（第203条第2款）；其二，修改了最高额抵押的主合同债权不得转让的限制，规定：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权后下达执行令作为执行根据。目前实践中这两种方法均有采用，并未统一，有待明确。其二，在执行中，如果当事人双方就主债务履行情况及抵押权本身是否有效等问题存在争议 ...

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律师担保业务操作指南

期间内连续发生的市场交易行为，作最高限额和最长期间的限定，并签订《最高额抵押担保合同》。最高额抵押的主合同债权不得转让。第3.5.2条最高额，而且清偿期已届至，最高额抵押所担保的债权明确、具体、特定，抵押权人可以依据法律规定的普通抵押权的实现方式行使抵押权。如果实际发生的债权余额高于最高限额 ...

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论中国担保物权制度的现代化

等方面，与一般抵押权都有重人的差异。如果没有就此做出特别的规定，最高额抵押权制度便没有什么操作性。目前，最高额抵押虽然得到了法律的确认，但现实生活中运用要求而发生的成本。担保法律制度设计，尤其应当重视对第二种成本的控制。例如，抵押合同的谈判成本属于第一种成本，而登记成本则属于第二种成本。要有效的降低 ...

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论中国担保物权制度的现代化

等方面，与一般抵押权都有重人的差异。如果没有就此做出特别的规定，最高额抵押权制度便没有什么操作性。目前，最高额抵押虽然得到了法律的确认，但现实生活中运用要求而发生的成本。担保法律制度设计，尤其应当重视对第二种成本的控制。例如，抵押合同的谈判成本属于第一种成本，而登记成本则属于第二种成本。要有效的降低 ...

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律师办理国有土地使用权法律业务操作指引

支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或者股本金的担保的债权数额不得超出出让金的余额部分。 8.2.6 最高额抵押以房地产设定最高额抵押的，抵押合同的内容还应当包括以下内容：（1）连续发生债权 ...

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我国现行法上的担保物权及其检讨

“担保物权”，例如我国房地产交易实践中广为人知的“按揭”。“按揭”为房地产开发商和金融机构所采用的一种担保方式，但因为“按揭”至今在法律上仍欠缺规定，没有任何理由抵押与其所担保的债权互为独立的基本原则。担保法第61条规定：“最高额抵押的主合同债权不得转让。”该条的规定存在显而易见的缺陷。首先，该条之 ...

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对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

转标的物所有权的主要权利，免除了出卖人交付标的物并移转标的物所有权的主要义务。如果属于格式合同，法院将依据合同法第四十条的规定认定该条款无效；如果不属于本条第二款关于涤除权的规定。第二百二十七条：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。修改意见： ...

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对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

标的物所有权的“主要权利”，“免除了”出卖人交付标的物并移转标的物所有权的“主要义务”。如果属于“格式合同”，法院将依据合同法第四十条的规定认定该条款无效；如果不第二款关于涤除权的规定。第二百二十七条：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。修改 ...

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制定中国物权法的若干问题

；第六章典权；第七章抵押权，分为四节：第一节一般规定：第二节最高额抵押；第三节企业财产结合抵押；第四节企业担保；第八章质权，分为四节：第一节一般规定条）：基地使用权，自登记之日设定（第200条）。关于抵押权的设立，草案规定：抵押合同自成立之日生效（第310条）：抵押权自登记之日设定（第312条）。 ...

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