物业管理服务的资质，按双方形成事实上的物业管理服务合同关系处理。对于没有取得相关资质证明的，可以认定双方物业管理服务合同无效，也可认定双方存在事实上的物业 的经济承受能力进行综合测算。如果未对收费标准、缴费方式进行约定，物业管理公司对小区进行了管理，实际支出了相关费用，应当给予相应的经济补偿。因此， ...
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制度变迁的途径分为诱致性和强制性两种2.诱致性变迁主要依据一致性的原则，利害关系相关者共同协商一致而实现制度转换；强制性变迁主要是指凭借政府的力量，以较短的 先来有后到、有自住有出租，对于如何共同管理、如何使用大楼或小区的共有部分，将很难达成共识。 （三）居民自治自律意识不强 小区物业管理需要该小区的 ...
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代理关系、承包关系）、侵权行为所生之债，以及行政诉讼中房产管理部门的行政行为是否合法。 如海口市顺发新村小区的部分业主因认为在没有召开业主大会、业主 费用的纠纷。建设部《办法》中规定，小区物业管 理权属全体业主所有，只有业主或者代表业主的管委会才有权选聘物业管理公司，为业主提供有偿服务。房地产开发商或 ...
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河南师范大学学报(哲学社会科学版)，2007，(4). [23]参见王嘉吾.住宅小区物业共有部分所有权界定的成本分析[A].北京市海淀和谐社区发展中心.《物权法》建筑物区分所有权研讨会资料汇编(2006)[C]. [24]黄松有.《中华人民共和国物权法》条文理解与适用[M].北京：人民法院出版社， ...
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部分和共用部分的情况下，建筑物区分所有关系日渐复杂，规约的登场水到渠成。没有建筑物区分所有关系，也就没有规约。新《物业管理条例》第17条第1款明文要求 使用专项维修资金的义务、参加业主大会并予以表决）就不能拘束承租人，只能拘束出租人。 此外，鉴于开发建设单位是小区物业的原始业主，该业主的身份贯穿于物业 ...
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部分和共用部分的情况下，建筑物区分所有关系日渐复杂，规约的登场水到渠成。没有建筑物区分所有关系，也就没有规约。新《物业管理条例》第17条第1款明文要求 使用专项维修资金的义务、参加业主大会并予以表决）就不能拘束承租人，只能拘束出租人。 此外，鉴于开发建设单位是小区物业的原始业主，该业主的身份贯穿于物业 ...
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为规划部门批准建设的小区物业管理用房。蓝源公交公司向法庭提交的富寓物业公司向其公司出具的租金收条，证明二者之间系租赁关系；由于物业管理用房的所有权属于 过小区相关建设资料，云帆小区业委会成立之后也没有向其已交过相关建设资料；五、云帆小区业委会诉求“归还小区物业用房以及物业管理资料”，属于“侵权之诉”， ...
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被告**物业未答辩。第三人**公司述称，原告的诉讼请求与第三人没有关系，已生效的判决书已经确认第三人不存在过错行为。第三人**公司未陈述意见 证明**公司的下属有该房产经营公司。1997年12月20日**公司与大**物业签订《物业管理合同》，由**公司委托**物业管理**村1－185号的小区物业。另， ...
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十七条规定，保管合同自保管物交付时成立，但当事人另有约定的除外。西房物业认为方丽芬没有交付车辆，不符合保管合同成立的条件。保管人直接占有并不是 。上诉人作为白马小区物业管理人，是其物业管理责任应尽义务，故上诉人将其收取的130元停车费混同物业管理费无事实依据，其主张双方建立的是服务合同关系，本院不予 ...
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事宜与韩青军签订承包协议，由韩青军自收自支完成小区物业服务，原告与韩青军是夫妻关系，在本被告进驻该小区之前刘、韩二人就是以夫妻名义在物业管理用房 房维修存在很大的危险性，原告则轻信可以避免，其没有尽到注意安全的义务，故原告对造成自己受伤的结果，也有过错，对此也应承担30%的责任。原告要求的医疗费数额 ...
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