虚假广告、延期交房、拖延办证、零风险投资等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢？ 并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。 五证陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的五证、二书。所谓五证，是指《国有土地使用权证》、《 ...
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开发商提出因银行不予贷款、施工期间天气异常等不可抗力造成延期交房。马先生想知道合同中的不可抗力包括哪些？开发商是否应该承担违约责任呢？杭州合同纠纷律师张莉兰 不具备不可抗力的必备条件。即使在合同中将此列入不可抗力款项，也将因违反法律规定，成为无效条款，开发商不能以此为由行使抗辩权，而必须承担延期交房的 ...
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广告、延期交房、拖延办证、“零风险投资”等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢? 并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、 ...
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的解决方式。但是目前在房子还没有交房的时候就已经开始进行抵押了，称为商品房预售抵押登记，那么对于商品房预售抵押登记究竟有哪些相关的法律对其进行了规定呢 设立抵押，应当具备以下条件：1、预售商品房抵押的主体合法。在预售商品房抵押关系的当事人中，“抵押人只能是预购人，不能是预售商品房的开发商。”[2]因此 ...
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厂前五栋住宅楼已于2005年5月18日通过洛阳市质检部门验收通过，具备交工条件。洛耐集团于2005年3月22日已支付大地公司93％的工程款 ，计算基数为，大地公司认可收到的售房款20149111元，大地公司共计应当支付住宅楼逾期交房违约金为334273元。因双方对于支付售房款的时间，并未明确约定，洛耐 ...
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如果没有产权证，这个房子从法律意义来讲就不是你的，一旦开发商破产，用房子抵债，你很可能会出现钱房两空的局面。而且，如果没有产权证，你就不能 真正得到自己的产权，在签购房合同时必须尽可能将取得产权证的时间明确。七、办理房产证应具备什么条件？答：初始登记应具备的条件有：①土地证；②建设工程规划许可证；③ ...
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判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合同有效。 房屋买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付 清；房产过户一切税、费由双方均担，被告应在一月内负责办完手续；交房、交款违约按银行贷款利率承担违约责任等。同日，原告与被告福利公司也签订 ...
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判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合同有效。房屋买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付 清；房产过户一切税、费由双方均担，被告应在一月内负责办完手续；交房、交款违约按银行贷款利率承担违约责任等。同日，原告与被告福利公司也签订了 ...
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模式与疾风暴雨式的政策演进演绎的是效率重于公正逻辑。城市扩张必须具备城市化的基本条件，即二、三产业在整体产业结构中的比例增加；能源开发与 。 3、征地与拆迁补偿标准计算方法背离市场基本价值规律 征收合同的签订过程实际就是开发商与基层政府勾结，基层政府按照过去低廉的传统农业价格，通过村委会巧取豪夺农民的 ...
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我们与市国土局的几位领导吃了饭，具体哪些人我不知道名字。第五次是2005年元月份，苏晓刚约我们到市局交钱办理用地审批手续，他打电话通知孙国才准备 ，从中收取一定的转包费。2009年7、8月份，房地产开发商邓长江想承包这6栋廉租房建设工程，将东城村廉租房及附属工程建设的项目管理员范庆忠、东城村委支书孙 ...
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