土地，谁就有权对土地进行处置，基本上是谁使用谁处理谁受益，忽视了集体、农民的利益。 第三，集体土地使用权流转的地价管理失控。目前。农民 使用权应规制国有土地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和农村承包经营权。 注释： [1]《我国不动产法律问题专论》关涛 [2]《物权法原论》高富平 法制出版社 ...
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后三年，我国就已经通过强行推行人民公社运动将原本明确规定要由国家按照法律保护农民的土地所有权的宪法条文置之脑后了我们既然要全盘否定文革，但为何文革期间颁行的 ，但宪法公布实施不久，私营经济就大量涌现，因而在1988年为解决土地使用权问题，修宪时顺便写人了私营经济。到1999年修宪时，私营经济的主体还是 ...
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价值的法律表达，主要用于国家征地中补偿利益分配的解释。在物权平等保护原则下，该理论还可以进一步解释集体建设用地使用权流转的正当性，更充分体现了还权于民的 主体资格作出细致规定。既然农民集体是宪法和法律确立的农村土地所有权主体，就应当立足于我国所处的时空环境，依照民事主体的内涵对其进行充实，使其符合民事 ...
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种对土地因改变用途而激增的价值的法律表达,主要用于国家征地中补偿利益分配的解释。在物权平等保护原则下,该理论还可以进一步解释集体建设用地使用权流转的正当 主体资格作出细致规定。既然农民集体是宪法和法律确立的农村土地所有权主体,就应当立足于我国所处的时空环境,依照民事主体的内涵对其进行充实,使其符合民事 ...
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土地权利体系，仍必须结合宪法和物权法以及各种相关土地法律法规来做分析。按照宪法第10条的规定，城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。并且禁止私人以 注销。这样一个操作流程，可以作到让房屋所有权人始终不知情。等到房屋所有权人看到土地使用权注销公告时，他的房屋已经成为非法建筑，自然不能避免强制拆迁的 ...
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的问题。 第一，要明确征收条件。《宪法》和《物权法》都将农村集体土地征收的条件规定为公共利益的需要。至于何为公共利益，现行法律并未明确界定 的收益分配机制，才能达到保护农民合法土地权益、规范集体建设用地使用权流转的目的和农村社会长治久安的效果。集体建设用地使用权流转固然涉及国家、集体和农民三方利益， ...
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基础的。如果不规定集体所有权，则宪法的精神就无法在民法典中得到具体的体现，则农村土地承包法（尽管我们对这个法还可能存有疑义）也会成为无本之木。第 此基础上形成集体所有权。物权法对集体所有权制度的规定，应为促进我国集体所有权的健康发展做出贡献。 3．农村土地使用权的流转问题。 《民法典》中关于用益物权的 ...
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承包法》实施之后，北京市在2004年出台《关于积极推进农户土地承包经营权确权和流转的意见》，力推农村集体产权制度改革，要求在当年9月底前全面实现确权、 中，不时出现对农民民事权利的管制内容：农村居民点的规模和范围受到严格控制，农民新建房屋要按照规划审批用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让或出租用于 ...
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。[17]墨西哥也在1917年2月5日公布的宪法中确认了土地国有原则。[18]邓小平同志指出：我们现在所干的事业是一项新事业，马克思没有讲过， 使用权，集体组织的成员对集体所有土地的使用权，如宅基地使用权、农村土地承包经营权等，是否允许这些土地权利在市场中流转也是目前争议的问题。家庭联产承包制现在看来 ...
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的制度创新，全面规范我国农村土地归属和利用制度。[7] 第二，就农村的建设用地而言，尽快创设可以流转的农村建设用地使用权规范，消除农村和城市建设用地不接轨 的生态现状、资源性质、资源开发利用投资成本等设定相当的期限，保护资源性土地使用权人利益，实现资源的合理利用，从而实现可持续利用和生态平衡。 另外， ...
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