； （6）购房首期付款的金额不低于总房价的30%。 3.5.5 二手房住房贷款额和期限 1、公积金贷款 单笔公积金贷款最高限额为10万元，有补充住房公积金的单 抵押的房地产： （1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； （2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为 ...
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造成毁损的情况，在此种情形下，其损失承担要分两种情况来看： 一是虽然购房者购买了开发商的房屋，并已交付了部分甚至全部房款，但开发商还未向购房者交付房屋 制度的规定》、实测面积等。 开发商应在补充协议中约定购房人应根据上述文件，履行相应的验收义务，验收合格后付款，按期办理交接入住手续。 （四）违约责任与 ...
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注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二 应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理 ...
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原告与反诉被告在《商品房买卖合同》第六条约定：＂付款方式及期限见附件四＂，而附件四的《合同补充协议》第一条Ｂ款约定＂余款５％，１２７５７元，应于 人不承担逾期交房违约责任；２、在２００３年１２月３０日前公司已通知广大购房者，已有其他购房者到公司办理接房手续；３、收取房屋装修款５００元是双方同意的，也 ...
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原告要求反诉被告支付房屋面积差额款逾期付款违约金１０１３．１７元的请求，本院不予支持。因为反诉原告与反诉被告签订的《商品房买卖补充协议》中未对房屋面积差额款 承担逾期交房违约责任。２、在２００３年１２月３０日前公司已通知广大购房者，已有其他购房者到公司办理接房手续。３、收取房屋装修款５００元是双方同意 ...
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抗辩权原则被上诉人没有履行付款义务或延迟履行，上诉人有权拒绝或延迟履行相应的义务。为继续履行合同，双方于2009年3月31日签订了《补充协议》，变更或补充 违约，且宋斌因延期交房导致李秋生向购房者支付违约金52069元，该损失为李秋生直接损失，依据合同约定宋斌应予赔偿，双方的《补充协议》亦没有约定前期 ...
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、赠与等处分权，只可行使占用、使用及收益权，不存在所谓的抵押借款或转让问题。对于一次性付款的申请人而言，而且惠州市在2005年9月1日前，即便房屋的房产证未 ，确认房屋状况与合同内容一致，签署了《业主收楼满意书》。 依补充协议第3条的约定，申请人于2004年1月16日交付房产证办证费用。依约定，房产证 ...
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％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。在购房合同中事先对可能出现的面积差异情况处理方式作出约定，可以避免日后为此产生 是否经验收合格。如果开发商不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，购房者有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担。如果开发商超过约定的 ...
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，被告按合同约定方式支付佣金，至于被告是否能按合同约定时间交房是另外的法律关系，不是本案审理的法律关系，被告对购房者构成违约是被告承担其他法律关系上的责任； 再议。同年12月8日开元公司向中天公司发出《关于销售合同补充协议12月2日的回复》，认为双方之间以往来函件解决不了问题，应由双方法定代表人面谈 ...
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，被告按合同约定方式支付佣金，至于被告是否能按合同约定时间交房是另外的法律关系，不是本案审理的法律关系，被告对购房者构成违约是被告承担其他法律关系上的责任； 再议。同年12月8日开元公司向中天公司发出《关于销售合同补充协议12月2日的回复》，认为双方之间以往来函件解决不了问题，应由双方法定代表人面谈 ...
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