购房暂停放贷等规定对购房者影响较大，使得部分购房者措手不及，一些购房者因购房难度加大而导致违约纠纷。由于新政策的影响，购房者预期的银行贷款额度在不能足额 ，即开发商与购房人协商支付方式后，由开发商垫付购房人其余首付款的办法。对于有购房意愿的人来说，开发商此举可充分打消他们的顾虑，也可避免类似的纠纷产生 ...
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付款方式。如果贷款申请未获批准，该约定就无法实现。因此，买卖双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式系效力待定条款，是以第三方的批准为生效要件。如 就是无效的。 在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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某公司承担逾期办理产权证的违约金20,260元。 某公司认为，双方签订的购房合同属实，本公司虽违约在先，但违约金的计算期限应从2006年1月1日计算至 至于某公司关于其取得《新建住宅交付使用许可证》后已满足房屋交付的条件、己方没有违约的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另外，原审法院所作出某 ...
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付款方式。如果贷款申请未获批准，该约定就无法实现。因此，买卖双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式系效力待定条款，是以第三方的批准为生效要件。如 就是无效的。 在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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完成，且已停止施工，已超出约定可解除合同的日期120天，构成违约，原、被告签订的购房合同应予终止。据此，南村办事处与原告签订的《抵押贷款合同》、 担保书》均应相应终止。致使上述合同和担保书终止的过错责任在于被告，被告应承担违约责任，赔偿原告及第三人由此造成的损失。被告须返还原告购房款131008元（含 ...
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我4月6日买了一套二手房，签订了购房合同，现在卖方和中介有几条违约行为： 1、签订合同时，关于房屋是否出租问题，卖方存在欺瞒。购房合同约定 所以拿户口说事，还加以辱骂，因户口无法达成一致，担保公司人员先行离开，并主动提出解除购房合同，把首付款（含定金3万）48万元退给我们，并表明户口没得协商。双方草拟 ...
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要我们赔偿房屋总价的20%的违约金。法院打电话来我们没有接。 请问，1、我们没有购房资格，但是中介却坚持让我们签订了这个合同，中介是否有主要过错，中介应该承担什么责任。 2、我们没有购房资格，此购房居间协议有效吗？，是否是我们违约？，我们是否应承担违约责任？。 多谢季律师能回答我的问题， ...
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了50%的首付款，剩余款项打算通过贷款的方式支付。现在卖家以妻子的名义在上海继续购房，如果我把房屋款付清了双方成交了，但是他没有买下房子，卖方是不 导致购房首付上调，税率上调或者由于受政策限制无法继续在上海购房，则卖家可以解除合同，双方不违约，卖方退还买方所有已付款项)款项做出明确申明，卖方已确定购入 ...
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支付了全部购房款，但是发展商由于各种原因未能按照合同约定按时交付商铺，已经构成第一次违约；在交付商铺后，又未能按照合同约定及时为王某办理房产证，构成第二次 合同中有明确约定在发展商违约时，需要承担违约责任并且损害赔偿的条款。 另外，发展商在支付房产证时，为了阻止王某起诉，已经将购房合同原件收回，目前王 ...
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迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定,债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人 情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。 购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积 ...
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