的，依法拍卖该房地产后，受让人必须依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。以 ）授权经营和保留划拨用地方式予以处置，确保国有土地资产保值增值。以出让方式取得土地使用权转让的，划拨土地使用权转让、出租、抵押、作价出资或者入股的， ...
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用地使用权；再次流转是指依法有偿取得集体建设用地使用权的单位或个人，在土地使用年期内，将余期土地使用权转让、出租、作价出资（入股）、联营联建或抵押 法规：全国人大法律（1）条第二十五条土地流转合同约定的使用期届满，土地使用权由土地所有者收回，其中属于土地使用权转让（包括作价出资入股）的，其地上建筑物、 ...
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意向用地者的，也应当采用公开招标、拍卖或者挂牌方式出让。第四十条以划拨方式取得的国有土地使用权转让、出租、抵押的，必须符合《中华人民共和国城镇国有土地 办理。第五十三条农村村民将房屋出售给本集体经济组织以外的单位和个人，涉及土地使用权转移，在城市建成区外的，由集体经济组织进行监督管理，并到县级人民政府 ...
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》的规定，控制划拨用地。（二）任何单位和个人不得私自与其他单位或个人签订改变土地使用权性质以及转让土地使用权的协议，包括以地作价入股、联营、联建等形式 核准。成交后，由受让人凭成交确认书向主管部门办理土地使用权转让手续。（四）机关、企事业单位在一类土地较繁华地段和临街面的商业、服务业用地上新建或拆建 ...
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土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律 土地所有者缴纳了未来若干年土地所有权价款的，在土地出让合同规定的有效年期内有相对的处置权，其土地使用权是完全可以继承。土地管理部门应根据继承人申请 ...
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，必须符合法律规定，具备相关条件，即由原房屋出卖人或者三上诉人与国土管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。三上诉人没有与国土管理部门签订土地 出租、抵押购房、购地单位（个人）必须到国土部门补办土地出让手续。二、从96年元月一日开始，百春园经营房地产转让划拨土地使用权时，必须先办理出让手续。 ...
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的原因与结果相区分的原则，从维护市场交易安全出发，一般不宜轻易否定物权转让合同的效力，切实保护守约一方的合法权益，维护市场经济条件下交易的基本规则。 的影响以及可能引发的纠纷案件，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地 ...
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和保有地上建筑物为目的的权利。 [15]其第23条规定:土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第24条规定:地上建筑物、其他附着物的所有人 时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。，第41条规定:房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第47 ...
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，土地要么归国家所有，要么归农民集体所有，任何主体（个人、法人、其他组织）只能取得土地使用权。但是，我国土地使用权具有类似于所有权的地位。正如孙宪忠教授指出： 的产权证明；（4）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地 ...
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转让条例》第八条二款规定，土地使用权出让应当签订合同。第十一条规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府 土地使用权属个人使用，并出示了蒲国用(2005)001118号国有土地使用证”，属认定事实错误，证据不足。上诉人与蒲城县陈庄镇人民政府签订土地使用权转让协议早于蒲城县 ...
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