办理房屋交接手续，又怎能凭合同约定就认为双方自动解除合同呢？综上，一审法院判决认定事实清楚，证据确实、充分，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。 约定，应当认定为双方当事人的真实意思表示是约定合同解除的条件，赋予出租人享有解除合同的权利，而非约定合同效力解除的自动失效的条件。原审判决对事实的认定正确 ...
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法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受 ；（二）债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。”纵观本案，被告由于将本案争议的标的物另行卖与他人， ...
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租赁合同及郊区供销公司提出的解除合同的诉讼请求，因双方之间的租赁合同已不具备履行基础，事实上已经不能继续履行，且宇航公司未在合理期限内提出继续履行的要求 担保书．属于对工商行政管理机关的内部意见，并未对外明示；且该担保书也不是法律规定的担保方式，因此航天五院不应对宇航公司承租九胜商厦承担民事责任。本院 ...
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日交承包费，这是上诉人为维护自身的合法权益而行使的不安抗辩权，是符合法律规定的。上诉人反诉请求被上诉人支付违约金2250元及经济损失2200元是合理合法的。二 内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但出租人在解除合同前必须催告承租人，并给承租人留出合理的期限”的规定，针对本案的情况分析：其一 ...
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，调查笔录不符合形式要件；调查人既是原告委托代理人，又是涉案租船合同的见证人，违反法律规定；证人没有到庭作证，对其证言不予确认。9、中国农业银行温州市 在得悉被告违约后一个月内重新寻找新的船舶出租人，因此以合同约定的一个月租金为标准确定原告的违约损失较为合理，即人民币4.8万元。原告同时请求被告返还其 ...
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出让方办理有关手续。第十二条土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限支付全部出让金的，出让方有权解除合同，不予退还定金。第十三条土地使用权出让金采取招标定价 出租时，其使用范围内的土地使用权随之出租。第二十八条土地使用权出租，出租人应在每年的第一季度内，到市房产管理部门缴纳全年的土地使用权租金。土地 ...
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时，次承租人不能享有优先购买权。转租合同法律关系的产生以原租赁合同关系为基础，原租赁合同解除转租合同应当解除，如果转租合同的次承租人与原租赁合同的 出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以下同等条件优先购买的权利。合同法规定了通知义务由出租人承担。在转租合同关系中，通知义务该由谁承担，法律未作明确 ...
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其他设施的正常使用。根据法律规定和合同约定承租人应当按照约定支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不 未交纳水、电、暖气等费用。所以现根据委托人意思，并依据法律规定通知您二位解除租赁合同，限期2014年1月31日前搬出租赁房屋。望二位尽快 ...
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存在，对租金损失的扩大存有一定的责任。我国合同法第一百一十九条的规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百 ...
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承租人向你方发出了要求排除妨害的函，你方未能再合理期限内排除妨害。鉴于医院已无法开工建设，承租人合同目的无法实现，为了避免损失扩大，特发出本解除通知书 租金的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故原告要求被告退还已交纳的保证金8万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告陈XX ...
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