房屋买卖合同无效，退定金、付利息，返还房屋。理由是：该房屋产权证上载明孙某是共有人，按照《婚姻法》、《合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，对于共有产权的处分，就要求全体权利人都同意，否则合同无效。作为共有人之一的宋某，在没有取得共有人孙某的同意下， ...
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所有权，并且对共有物的处分，须经全体共有人的一致同意方可实现。而按份共有的共有人，只能就其所占比例享有相应的所有权，对于共有物的处分，则须经过三分之二 出售该房屋时就必须征得另一方的同意。如果房屋共有人A、B之间是按份共有，A占有三分之二产权份额，B占有三分之一产权份额，那么A在出售自己相应产权份额时 ...
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出卖一方应由全部共有人同意，部分共有人未经授权或有法定情形是不能代表其他共有人的。 3、买卖双方的意思表示真实 我国《民法通则》第55条第2款规定 涉及履行合同（转移所有权）的问题，并不涉及合同效力的问题。并且，如果因为没有办理房屋产权过户登记而否认合同效力，在逻辑是也是矛盾的，因为只有在合同有效的 ...
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的房屋于1990年5月15日就由其丈夫李小香办理了房屋所有权证及集体土地建设用地使用证。该房屋的产权归其丈夫李小香所有。吴涛于1993年与李小香结 、合法、有效，应予认定。此房产证上所有权人为李小香，并未记载有共有人。再审申请人所提供的房屋所有权证存根不具有公示性，且无其它相关证据相互印证，故再审不予 ...
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，约定：因甲方急需用钱乙方急需住房，双方在自愿协商基础上达成如下协议：1、甲方房屋面积8?3，因目前房产证尚在办理之中，待以后甲方拿到房产证(甲方有100%产权)，符合 号显示，产权所有人为李X（无共有人）2005年5月，张X通过同事知道李X将房卖给鲁X。该判决认定，双方所签订的合同房屋买卖合同有效， ...
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接收时间为2010年1月。 协议签订后，承某与黄某已离婚。但是承某拒绝将房屋产权过户至儿子名下。儿子遂以上述离婚协议为依据，将承某、黄某列为共同被告 撤销了房屋赠与，该撤销赠与的效力应及于整个赠与条款。而黄某作为夫妻财产的共同共有人，也是无法单独将房屋赠与儿子的。 关于黄某是否可以将诉争房屋的一半赠与 ...
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应当知道该房屋存在权利瑕疵的可能，[13]因此，也不能说其有充分理由相信记载的权利人就是正当的权利人。此时，如果第三人仍然与登记权利人进行产权交易，就 的内容和精神来看，夫妻共同财产应当同样遵循物权法规定的基本原则，应当同时登记夫妻共有人，这也是鼓励我国夫妻财产制度采取实名登记，避免事后出现太多的争议 ...
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了共同财产，该部分权利理应由两原告共享，但未料戴XX竟然背着被告独占了系争房屋三分之二权利，现在戴XX却不顾亲情，把一直承担抚养责任的被告告上法庭；3、 归两原告所有。同月X日，原、被告办理系争房屋产权变更手续，现两原告为系争房屋共有人，其中原告戴XX占产权份额三分之二。之后，被告再婚、再次离婚，但 ...
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居住使用。长沙市房屋产权管理局于2008年11月17日颁发的长房权证雨花集字第00530712号房产证注明房屋所有权人为原告某某，“共有人”一栏注明“01 法院判决确认位于长沙市雨花区洞井镇和平村村民第一生活安置小区21幢架空层至4层安置房屋归两原告所有。 两被告辩称，两原告与两被告是一家人，是父母与 ...
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物权法》一记重重的耳光 2007年10月10日13:33 中国管理律师网 发表评论 “有限产权”是个什么权？ 《物权法》终于在等待中实施了。这部作为调整我国基本 名字，就只能推定房产为购房人所有，国家没有取得“共有人”地位的法律依据。 既然国家不是“共有人”，国家有什么权利限制所有权人的买卖和出租呢？ ...
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