的法理分析本人认为，预购房屋再转让合同无效说，没有严格区分物权变动的原因与结果，未能对合同的效力与合同的履行进行区别。转让合同是房屋所有权发生变动的 和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。”上述法律规定均明确体现了“区分物权变动的原因与结果”之原则。此外，从比较法解释角度看，国际统一私法协会 ...
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的《担保法》的司法解释中，专门将正在建造的房屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力问题进行了解释。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（ 或者折价使债权得以清偿。但是，由于抵押权属于物权中的担保物权的一种，如果没有公示，就不能产生对抗第三人的效力。因此，司法解释又明确，如果没有 ...
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、实质审查主义和任意登记主义等。 对于登记的效力,法国、日本采取登记对抗主义、德国采取登记要件主义。在物权变动的形式方面,《德国民法典》规定了严格的 与职能主体的纠纷纠缠在一起,难以确定诉讼关系的确切性质。因此,笔者认为,自然资源物权纠纷的处理机制应当本着便民和经济的原则建立。二是,关于程序。笔者认为 ...
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虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的“推定”，并非绝对“真正”不可推翻。事实上，如果事实物权人有相反证据证明该不动产权属登记有瑕疵， 不动产权属采取登记生效原则，但是并不绝对，如不动产异议登记制度，正是为了保护事实物权人而派生出来的登记制度。此外，在物权法之外的其他民事法律中，也体现 ...
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虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的推定，并非绝对真正不可推翻。事实上，如果事实物权人有相反证据证明该不动产权属登记有瑕疵，是 应根据案件当事人的证据材料，结合日常生活经验规则，在充分查明事实的基础上维护真正物权人的权益。 本案中，原告仅以不动产权属证书不能完全证明涉案房屋就是其独自 ...
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合同另有约定外，自合同成立时生效。” 我国的物权变动模式是债权形式的物权变动模式，区分债权行为和物权行为。债权合同的效力是独立的，只要符合《民法通则》第五十五条规定的条件，债权合同就生效。也就是说，不动产物权变动合同的生效只需具备以下条件：1.行为人具有相应的行为能力；2.意思表示真实； ...
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合同另有约定外，自合同成立时生效。” 我国的物权变动模式是债权形式的物权变动模式，区分债权行为和物权行为。债权合同的效力是独立的，只要符合《民法通则》第五十五条规定的条件，债权合同就生效。也就是说，不动产物权变动合同的生效只需具备以下条件：1.行为人具有相应的行为能力；2.意思表示真实； ...
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合同另有约定外，自合同成立时生效。” 我国的物权变动模式是债权形式的物权变动模式，区分债权行为和物权行为。债权合同的效力是独立的，只要符合《民法通则》第五十五条规定的条件，债权合同就生效。也就是说，不动产物权变动合同的生效只需具备以下条件：1.行为人具有相应的行为能力；2.意思表示真实； ...
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除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。在被告易自力作为申请执行人与被执行人陈新铭民间借贷纠纷一案中 。一审错误地将《中华人民共和国物权法》第十五条规定的关于债权的认定作为本案物权认定的判决依据。请求撤销一审判决的第一项、第二项；依法驳回被上诉人的诉讼请求。 ...
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式契约）以及类型化契约，方被认定为契约。[30]由此可见，古罗马时期合同的效力来源于自身的形式。至于为什么罗马法人如此崇尚形式主义？这主要取决于司法占卜的普遍性 ，为司法实践提供了清晰的操作范本。 第三，强制执行效力理论有利于妥善协调物权归属的静态安全与物权变动的动态安全之间的冲突，促进二者的兼顾与衡 ...
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